為什么是23.6%？

“現(xiàn)在漲這么快，完全是因?yàn)橹暗幕鶖?shù)太低了！”劉子平說(shuō)。據(jù)他介紹，北海市去年4月樓市均價(jià)約為1600元/平方米，當(dāng)時(shí)樓市里多為當(dāng)年“爛尾樓”改造后的商品房。

當(dāng)年的樓市泡沫，給北海一共留下了136個(gè)“停緩建工程”，總建筑面積200多萬(wàn)平方米。

2002年12月，經(jīng)北海市多次爭(zhēng)取，財(cái)政部同意給予北海市與海南省同樣的優(yōu)惠政策，減免處置這些工程的營(yíng)業(yè)稅和契稅。借著政策東風(fēng)，北海自2003年開始以全市之力，集中處置這些城市“瘡疤”。

優(yōu)惠政策在去年底到期，北海正好也基本完成處置工作?！斑@些樓享受政策優(yōu)惠，成本也低，因此價(jià)格也較低。”劉子平說(shuō)，“進(jìn)入今年以來(lái)基本都是新建樓盤開盤，北海房子的價(jià)格自然就快速升上去了。”

北海市的一位房地產(chǎn)開發(fā)商邱文華贊同劉子平的說(shuō)法。這位1992年就投身北海樓市開發(fā)的老“行家”還指出，現(xiàn)在很多外地人來(lái)北海買房，比例估計(jì)占所有買房者的六七成。

作為全國(guó)知名的旅游城市，北海連年被評(píng)為“全國(guó)宜居城市”，加之當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界還專門赴甘肅蘭州和黑龍江等地進(jìn)行推介，吸引了很多外地購(gòu)房客。與上世紀(jì)90年代初期不同，當(dāng)時(shí)許多外地人來(lái)買地建房搞開發(fā)，現(xiàn)在外地人士基本都是前來(lái)買房的。

邱文華和劉子平都認(rèn)為，國(guó)家提出北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的概念，也極大地吸引了外地人。這一點(diǎn)與1992年何其相似！1992年4月，也正是在北海召開的一次全國(guó)性會(huì)議上傳出風(fēng)聲，北海將成為我國(guó)大西南出海通道的重要港口，由此引發(fā)了當(dāng)年的北海開發(fā)熱潮。

與1993年之后的十?dāng)?shù)年北海地產(chǎn)低迷期相比，邱文華認(rèn)為，現(xiàn)在新建樓盤的拿地成本和建筑成本都提高了，樓價(jià)自然也就提高了。

今年5月，北海市黃金地段銀灘一地塊拍出歷史新高價(jià)格——每畝168萬(wàn)元，樓面地價(jià)達(dá)到1000元/平方米。“在這塊地上建房子，不賣到3000元/平方米賺不到錢。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

15年前，北海地價(jià)也曾如此瘋狂，一畝地從10萬(wàn)元炒至100萬(wàn)元的比比皆是。

“北海現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就像當(dāng)年的北海地價(jià)一樣，都是被外地人抬高的！”37歲的出租車司機(jī)于海不滿地說(shuō)。他說(shuō)，今年過(guò)年以后，眼睜睜地就看著房?jī)r(jià)升了好幾百，“恐怕遲早要像當(dāng)年那樣崩盤”。

不僅是于海，北海市的部分政協(xié)委員也發(fā)出了類似的擔(dān)憂。除了要向建設(shè)部寫報(bào)告之外，劉子平近來(lái)還得草擬一份給政協(xié)委員的相關(guān)答復(fù)。今年1月，部分北海市政協(xié)委員以“北海房地產(chǎn)怎么了，會(huì)不會(huì)形成泡沫”為題提交一份提案，要求相關(guān)部門作出答復(fù)。

是的，23.6%，這個(gè)數(shù)字讓北海市的人們重新記起了15年前那個(gè)心頭上揮之不去的陰影。