政府新政擠出盲目投機水分銀行新規(guī)堵截不法操作源頭

在北京一向灸手可熱的經濟適用房二手交易近日遇冷。據來自“我愛我家”對北京目前經濟適用房存量房交易最大的回龍觀居住區(qū)的交易狀況的實時顯示，到五六月份回龍觀地區(qū)未滿5年的二手經濟適用房越來越難賣，不僅房源登記量減少，客戶需求量也下降許多。據統(tǒng)計，2007年5－6月份，回龍觀、天通苑地區(qū)未滿5年的二手經濟適用房不僅房源掛牌量有所下降，降幅為10．5％；而且，客戶需求量也下降了14．2％；成交量下降尤為明顯，降幅達33．9％。

“偉嘉安捷”投資擔保公司分析，未滿5年的二手經濟適用房交易量受到制約，原因有二。

一是經濟適用房政策突變，抑制了購買需求。2007年6月7日，北京市建委下發(fā)了《北京市經濟適用住房管理辦法（試行）》。該《辦法》規(guī)定，對于政策實施后購買的經濟適用房，再上市時將嚴格執(zhí)行政府回購制度。并且政策實施后新購買的經濟適用房只能用于自己居住，不能轉租或轉借，否則將會被收回住房，并且被取消5年內購買經濟適用房的資格。該政策頒布前部分已聞到“風聲”的客戶已放緩了購買腳步。而政策公布后，雖未制定具體的實施時間，但許多客戶對是否購買經濟適用房，已經開始變得謹慎起來。

另外，銀行房貸政策“風向”改變，使經濟適用房“黑白合同”不復存在。以往未滿5年的經濟適用房交易時，客戶如貸款購房，銀行可以“睜一只眼，閉一只眼”，按照市場價格進行房屋評估。但是，現在銀行縮緊了經濟適用房的貸款政策，規(guī)定對于未滿5年的經濟適用房放貸，需嚴格按政策執(zhí)行，不得再按照市場價格進行評估。這從源頭上堵截了經濟適用房買賣交易過程中的不法操作行為。

顯然，政府政策影響了未滿5年二手經濟適用房的交易走向，抑制了投機炒房。這表明經濟適用房交易正回歸理性軌道，市場的規(guī)范將擠出投機水分，使更多的中低收入家庭真正享有經濟適用住房。（17A2）