高價(jià)拿地的風(fēng)險(xiǎn)

目前的這種狀況使得開發(fā)商就像穿上了紅舞鞋，如果不去想辦法拿地，他就將被淘汰出局，而如果去拿地，就必須忍受地價(jià)上漲帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

幸運(yùn)的是，在一個(gè)資本追逐資產(chǎn)的年代，誰掌握了土地就掌握了產(chǎn)業(yè)鏈的上游，就會得到資金的青睞。

“我們更看重的是開發(fā)商持續(xù)拿地的能力，如果他手頭只有一個(gè)較好的項(xiàng)目，我們則不會考慮?！睔W美一家房地產(chǎn)基金的中國首席代表向南方周末記者解釋他們的篩選標(biāo)準(zhǔn)。

中國概念在2006年熱得發(fā)燙，而房地產(chǎn)業(yè)則是熱上加熱。

根據(jù)6月份國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)告預(yù)計(jì)，今年1-5月，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源中，利用外資的增長速度異常驚人，高達(dá)89.9%。外資已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)市場持續(xù)高溫的關(guān)鍵因素。在中央緊縮“銀根”、緊縮“地根”雙重政策出臺后，國內(nèi)房地產(chǎn)商有相當(dāng)一部分面臨著資金鏈斷裂的危機(jī)。一些房地產(chǎn)集團(tuán)謀求香港、新加坡、美國上市的傳聞不斷。而實(shí)力雄厚的境外投資公司摩根士丹利、高盛、麥格理(澳)、花旗、ING(荷)等頂級跨國投資公司，恰恰把國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的“利空”視為自身進(jìn)入的“利好”，迅速加快向中國房地產(chǎn)市場進(jìn)軍的步伐。

6月，商務(wù)部聯(lián)合國家外匯管理局又下發(fā)《商務(wù)部、國家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》。通知強(qiáng)調(diào)，外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目必須通過審批。更復(fù)雜的審批程序可能導(dǎo)致一些潛在收購暫時(shí)中止，且政策對完成審批程序設(shè)立了更長的時(shí)間。

“目前很多項(xiàng)目的審批已經(jīng)暫停了，而且審批通過的時(shí)間和半年前相比也延遲了很多，長的需要半年的時(shí)間?！币晃婚_發(fā)商對南方周末記者表示，“但是在商場上最重要的就是時(shí)間，沒有一個(gè)項(xiàng)目可以等你半年以上，這樣對開發(fā)商的資金能力提出了更高的要求?！?/FONT>