中央地方土地收益分配格局亟待調(diào)整

近年來，圍繞著房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，不同利益群體的博弈非常激烈。在共同利益的扭結(jié)下，一些房地產(chǎn)商、地方政府、黨政官員、專家學(xué)者、媒體?？瘶?gòu)成了一個特殊利益集團。在他們的共同作用下，形成了樓市“漲價組合拳”，使普通購房者極易陷入“越漲越搶，越搶越漲”的陷阱。

中央黨校研究員曾業(yè)松分析指出，房地產(chǎn)商一般以賺取最大利潤為核心，一些地方政府為房地產(chǎn)業(yè)推波助瀾，從中獲得GDP和政績；一批學(xué)術(shù)精英引導(dǎo)公眾預(yù)期，影響政府決策，獲得地產(chǎn)商的“好處費”；媒體?？癁榈禺a(chǎn)商制造輿論，從中獲得其廣告回報。這些利益集團，不僅具有強大的自我保護能力，而且善于消解國家宏觀調(diào)控，扭曲國家政策“為我所用”。

江蘇省社科院院長宋林飛介紹，政策房比例偏低，這導(dǎo)致了很多中低收入者通過從銀行大量借貸而進入商品房市場買房，加劇了樓市供需的失衡，也在一定程度上助推了房價上漲。

專家呼吁，遏制地價房價過快上漲，關(guān)鍵在于調(diào)整中央與地方的土地收益分配格局，從根本上減少地方政府“以地生財”的沖動；土地拍賣應(yīng)該從目前“價高者得”的方式，轉(zhuǎn)為“限房價、競地價”，讓誠信開發(fā)商造價廉物美的房子；打擊開發(fā)商囤地囤房必須落到實處，確保信息透明，強化監(jiān)督；銀行應(yīng)嚴(yán)控開發(fā)商的貸款門檻，加大對政府房保障力度，讓更多中低收入者能買到價格合理的房子。

新華網(wǎng)北京8月10日電(記者孫玉波)近年來，各地認(rèn)真貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的一系列方針政策和調(diào)控措施，住房制度改革不斷深化，房地產(chǎn)市場體系不斷完善，住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房水平和質(zhì)量穩(wěn)步提高。

新華網(wǎng)北京8月8日電(記者劉詩平、白潔純)中國人民銀行8日發(fā)布的二季度貨幣政策執(zhí)行報告認(rèn)為，今年以來，我國住房需求持續(xù)旺盛，雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資加快增長，但供需關(guān)系仍趨緊張，房地產(chǎn)價格又出現(xiàn)了加快上漲勢頭，部分城市價格漲幅依然較高。

報告指出，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額9887億元，同比增長28.5%，增速比上年同期提高4.3個百分點，高于同期固定資產(chǎn)投資增速2.6個百分點。其中，商品住房完成投資增長30.8%，占開發(fā)投資總量的70.3%，占比較上年同期提高1.2個百分點。

據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，2007年6月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，漲幅比上月高0.7個百分點；環(huán)比上漲1.0%，漲幅與上月持平。