黃庭鈞

央行聯(lián)手銀監(jiān)會發(fā)出《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》后，市場人士普遍認為，樓市投資風險將開始凸顯。

東方證券房地產行業(yè)資深分析師王樹娟分析，央行和銀監(jiān)會聯(lián)手推出的房貸新政策，提高第二套房首付至4成，將使投資性購房者的財務杠桿，從原來的2.33倍降至1.5倍?！傲Χ入m不算大，但影響仍較為明顯?！?/p>

此外，第二套房的利率提升非常明顯，目前購房者普遍享受85折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行5年期7.83%計，實際執(zhí)行利率為6.66%。而“按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61%，提高非常顯著。相當于央行按0.27點的力度，加息8.5次，第二套房購買者的年利息支出提高30%?！蓖鯓渚暾f。

中國國際金融公司研究部分析員白宏煒也表示，“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率(五年期以上為7.83%)的1.1倍，這將有效加大部分房地產投資的資金成本，有效遏制部分房地產投資、投機性需求。”白宏煒說。

來源：深圳商報