風(fēng)傳已久的房貸首付政策終于在國(guó)慶節(jié)前落地。而此前一些地方已經(jīng)經(jīng)歷了一段時(shí)間“選擇性限貸”考驗(yàn)的二手房市場(chǎng)，變化則更值得關(guān)注。

據(jù)北京我愛(ài)我家提供的數(shù)據(jù)，此次黃金周期間，北京二手房成交量同比增加了36%，買(mǎi)賣(mài)房源和客戶(hù)登記量分別上升了30%和35%。其中，中小戶(hù)型銷(xiāo)售表現(xiàn)最為搶眼，成交量也占到總成交量的70%以上。北京我愛(ài)我家胡景暉表示，從目前二手房購(gòu)買(mǎi)者的情況來(lái)看，主力客戶(hù)多為自住性首次置業(yè)，因此新政影響不大。

不過(guò)在上海二手房市場(chǎng)，則是另一番景象。在今年下半年投資行為開(kāi)始抬頭的上海樓市，國(guó)慶長(zhǎng)假內(nèi)二手房市場(chǎng)開(kāi)始有些許變化。據(jù)上海美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)，截至10月10日，美聯(lián)物業(yè)下屬門(mén)店的掛售房源中，有八成業(yè)主將名下的掛牌價(jià)格進(jìn)行了下調(diào)。其中，75%的業(yè)主下調(diào)價(jià)格在5%以?xún)?nèi)、3%的業(yè)主有6%-10%的讓價(jià)，還有2%的業(yè)主對(duì)于掛售房源給出了超過(guò)10%的讓價(jià)。

對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿表示，雖然自住需求仍是市場(chǎng)主力，但自今年3月起，之前因調(diào)控而被抑制的部分需求得到釋放，其中包括投資需求，市場(chǎng)整體交投又開(kāi)始活躍，二手房成交價(jià)格也有一定程度上漲，甚至有一段時(shí)期業(yè)主惜售“返價(jià)”的舉動(dòng)大范圍重現(xiàn)。而從這次八成業(yè)主主動(dòng)降價(jià)中，可以看出新政對(duì)于大部分業(yè)主的心理還是產(chǎn)生了影響，不過(guò)大幅降價(jià)拋售的情況發(fā)生機(jī)率不大。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理龔敏則認(rèn)為，提高首付比例等房貸新政，在短期內(nèi)對(duì)抑制過(guò)度的需求會(huì)起到一定作用，但從實(shí)質(zhì)性影響上，政策應(yīng)更會(huì)對(duì)供應(yīng)產(chǎn)生一定影響。“由于投資者對(duì)后市不確定性預(yù)期的加大，及持續(xù)加息后先前擁有多套物業(yè)的投資者資金壓力加大，首付比例提高及加息的雙重打擊會(huì)促使拋盤(pán)現(xiàn)象出現(xiàn)，有望改變二手房市場(chǎng)的供求矛盾，對(duì)一手房市場(chǎng)也會(huì)起到一定的借鑒作用?！?/p>