寬松金融環(huán)境應該改變

《第一財經(jīng)日報》：在2003年央行121號文件中，就已明確提出要適當提高第二套住房首付比例，但隨后的國務院文件對此做了緩和處理，認為仍要發(fā)展信貸業(yè)務。你如何看待此次壓縮信貸與2003年的關系？

鄒平座：金融系統(tǒng)的穩(wěn)定，是國家大局中的大局。最近中共中央政治局兩次集體學習談的都是金融問題，一次是國際金融，一次國內金融。

不過，這些年房地產(chǎn)行業(yè)對中國小康社會的建設功不可沒，要客觀歷史地看待這個行業(yè)在中國經(jīng)濟和調控中的作用。實際上很多中國人在“吃住行”中是把“住”放在第一位的。

1989年我國貨幣供給過多，很多人預言中國金融危機不可避免。后來國家考慮兩個途徑可以吸收過多的貨幣：一個是住房改革，吸納過多的購買力，最早的住房改革就是公房私有化，老百姓用大量的錢買了房子。再后來是為開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)提供了滾動開發(fā)、住房按揭、資產(chǎn)抵押、預售制等寬松的金融環(huán)境，進一步吸收大量的購買力進入房地產(chǎn)；中國另外一個吸收購買力的途徑就是股權投資和股份制改革，拿錢投入企業(yè)。這兩個途徑實現(xiàn)中國經(jīng)濟近20年的低通脹增長。

但是現(xiàn)在，對房地產(chǎn)業(yè)過于寬松的金融環(huán)境到了應改變的時候。

《第一財經(jīng)日報》：控制住房價，調控房地產(chǎn)市場，成為社會的普遍呼聲，而對采取什么措施，意見很多，你如何來看？

鄒平座：房價持續(xù)上升既有客觀因素又有主觀因素。調控房價要消除客觀因素是不可能、不現(xiàn)實的，這塊沒有必要采取任何手段去改變。不管社會怎么反對，一定要遵循市場規(guī)律來調節(jié)。

采取的政策應聚集于主觀因素上。主觀因素一是非理性預期上升；二是信貸資金在原有長期預期下放大支持，導致房價上漲。我們現(xiàn)在能控制的就是這兩塊。目前新建商品房60%～70%的購買資金是由信貸支持的，壓縮了這塊，也就壓縮了非理性需求，從而對房價控制作用增大。

但長遠來看，住房領域還是要從供給管理入手給予調控，不能單靠需求的管理(信貸、利率)。要使各種需求各有歸屬，不能讓房子普漲，而要分出層次來。(孫榮飛)

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