在四大國有銀行房貸新政實(shí)施細(xì)則遲遲不見蹤影之際，光大銀行、華夏銀行日前率先確定了第二套房房貸新政的執(zhí)行細(xì)則。兩家銀行對(duì)第二套房的界定均以個(gè)人為單位，即夫妻可以分別貸款買房（10月13日《東方早報(bào)》）。

筆者認(rèn)為這一做法有很大的漏洞。

新一輪的調(diào)控政策，重點(diǎn)是通過提高第二套首付和貸款利率，增加購房投資成本，大幅降低市場需求，特別是有效地抑制了投機(jī)性需求。政策的出臺(tái)確實(shí)令投資樓市的熱度暫時(shí)降了下來，但關(guān)鍵問題——如何對(duì)第二套住房進(jìn)行界定——如果不解決，則本輪調(diào)控政策很難如愿實(shí)施。

眾所周知，各大銀行對(duì)于發(fā)放住房貸款的態(tài)度是相當(dāng)積極的，如果第二套住房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不清，炒房者會(huì)想盡辦法規(guī)避政策。就此而言，筆者非常認(rèn)同“第二套房的解釋權(quán)應(yīng)上收”的說法，即由央行和銀監(jiān)會(huì)對(duì)相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)予以進(jìn)一步明確，讓全國只有一個(gè)版本，而不是任由各商業(yè)銀行“自由裁量”。