外資銀行存漏洞？

“我們現(xiàn)在還沒有與全國個人征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，目前只能查詢企業(yè)的信用記錄，因此沒有辦法像中資行那樣去查詢個人住房按揭情況?！睎|亞銀行副行長林志民對記者表示。

林志民介紹說，在房貸新政執(zhí)行細(xì)則沒有出臺之前，外資銀行只能先要求客戶在自覺自愿的情況下自行申報房產(chǎn)情況，但是申請人在其他銀行是否做過按揭是無法查實的。

據(jù)悉，有外資銀行的做法是，申請貸款人之前是否在其他銀行辦理過房貸，并不影響貸款人在外資銀行的貸款申請。既然上月底頒布的房貸新政也適用于外資銀行，但如是做法會不會使得外資銀行執(zhí)行房貸新政的力度大打折扣？

對此郭田勇指出，這種情況下的確存在潛在風(fēng)險性?！半m然外資銀行房貸市場目前很小，但仍舊可能會形成漏斗效應(yīng)，某些人或許會因為有可乘之機(jī)而在外資銀行進(jìn)行第二套房的貸款，而外資銀行在沒有征信數(shù)據(jù)的情況下，對于申請人的按揭情況缺乏明顯的甄別能力。”

房貸收緊有負(fù)面作用

“提高第二套房首付，對我們影響目前并不大?！鄙鲜鐾赓Y銀行高管表示，“但是房貸政策收緊趨勢則對外資銀行房貸業(yè)務(wù)存在負(fù)面影響?！?/P>

因為在這位高管看來，盡管外資銀行的中間業(yè)務(wù)比中資銀行有優(yōu)勢，但是對于剛在內(nèi)地開展人民幣零售業(yè)務(wù)的大多數(shù)外資法人銀行來說，“房貸業(yè)務(wù)占到零售業(yè)務(wù)利潤將近5成”。

“目前外資行在房貸新政上處于一個比較敏感的位置。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析說，一方面外資銀行新獲得人民幣經(jīng)營許可，自然不會放棄擴(kuò)張房貸的機(jī)會。根據(jù)普華永道發(fā)布的《外資銀行在中國》報告，大部分外資銀行都把房貸看做是今后三年最重要的零售產(chǎn)品之一。

處于房貸開拓期的外資銀行目前在費率費用等方面有一系列優(yōu)惠。據(jù)記者了解，目前上海外資銀行人民幣房貸利率浮動空間與中資銀行大致相同，大多數(shù)情況下房貸利率在6%以上。但是外資銀行針對境外人士的外幣房貸則因為監(jiān)管相對寬松而優(yōu)惠頗多，在同等條件下，外幣按揭利率比人民幣利率低1到2個百分點，港元、美元房貸通常都在5%以下，VIP客戶還有折扣。

征信系統(tǒng)查詢或?qū)⑹召M

林志民表示，目前外資銀行正與央行征信系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)對接測試，預(yù)計最快明年年初外資銀行也將加入央行征信系統(tǒng)。據(jù)介紹，目前在上海注冊的外資法人銀行的信用數(shù)據(jù)，一方面主要來自于自身銀行數(shù)據(jù)，另外一方面來自于上海本地的資信公司，同時也會通過其他中資銀行網(wǎng)絡(luò)來查詢。

“目前外資銀行加入全國個人征信系統(tǒng)尚無時間表。”一位央行人士對記者表示，因為征信系統(tǒng)投入巨大，而且每家銀行對征信系統(tǒng)的貢獻(xiàn)度不一樣，將來個人征信系統(tǒng)可能會對銀行收取一定使用費用，“這是趨勢，中資銀行和外資銀行都不例外。”