徐郁華

在房貸新政出臺(tái)以后，關(guān)于“第二套房”的界定問(wèn)題就一直備受關(guān)注，由于央行及銀監(jiān)等管理層一直沒(méi)有統(tǒng)一的細(xì)則公布，在這近一個(gè)月的“真空”期間，記者了解到，南京各家銀行的執(zhí)行辦法也是“百花齊放”，甚至同一家銀行的不同支行因?yàn)闃I(yè)務(wù)規(guī)模的不同，在對(duì)第二套房的放貸政策上也是有緊有松。

四大行仍在等通知

在南京房貸市場(chǎng)占有70%以上規(guī)模的工農(nóng)中建交這五大行，除交行已明確表示第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以外，南京地區(qū)的工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行表示，至今仍未接到總行的文字性通知。交行副行長(zhǎng)葉迪奇16日在接受記者采訪時(shí)曾表示，對(duì)于第二套房的認(rèn)定，交行將以“個(gè)人”為單位，也就是說(shuō)夫妻二人如果其中一人通過(guò)銀行貸款買房，另外一方通過(guò)貸款買房時(shí)仍可視作第一套住房。而對(duì)于曾經(jīng)通過(guò)銀行貸款買房的借款人，如果其還清了此前的房貸，再次通過(guò)銀行貸款買房時(shí)仍然可以視作第一套住房。交行將根據(jù)借款人個(gè)人信用報(bào)告上已有的住房貸款記錄，判斷客戶貸款購(gòu)買住房的套數(shù)。

股份銀行有緊有松

相對(duì)上述五大銀行，中小股份制銀行對(duì)于如何界定第二套房則顯得“積極”得多，南京銀行、深發(fā)、招行、興業(yè)、光大、華夏等在房貸新政出臺(tái)不久后就已紛紛公布界定標(biāo)準(zhǔn)。而在這些已經(jīng)公布細(xì)則的銀行中也是有緊有松，其中光大銀行的最為嚴(yán)格，凡是已經(jīng)貸款買過(guò)房，不管貸款余額是否結(jié)清，再購(gòu)房都被認(rèn)作是第二套房，其他的股份銀行均是以“夫妻雙方”為單位，只要貸款余額已經(jīng)還清，再購(gòu)房仍然可以視作第一套住房。當(dāng)然，這幾家銀行均表示，這也只是暫行辦法，如果監(jiān)管部門沒(méi)有進(jìn)一步的細(xì)則出臺(tái)，那么就沿著這個(gè)“試行辦法”一直貫徹下去，如果管理層明確了界定辦法，那么銀行肯定也會(huì)根據(jù)“指示”隨之作出相應(yīng)調(diào)整。

而浦發(fā)、中信、民生三家銀行均表示，至今仍未接到總行的“精神”。浦發(fā)銀行有關(guān)人士表示，在管理層未進(jìn)一步明確態(tài)度之前，銀行不愿擅自出頭，太緊會(huì)影響到銀行的房貸規(guī)模和利潤(rùn)，太松又怕引來(lái)監(jiān)管部門的懲罰。

為搶業(yè)務(wù)陽(yáng)奉陰違

由于監(jiān)管層一直沒(méi)有出臺(tái)統(tǒng)一的界定細(xì)則，記者在采訪中了解到，在這“真空”期間各家銀行的政策有緊有松，甚至同一家銀行不同支行之間的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)還不一樣。記者以購(gòu)買第二套房的客戶身份致電詢問(wèn)同一家銀行的不同支行，得到的答復(fù)卻不一樣，一地段較好的支行告訴記者，“我們這里比較嚴(yán)格，只要你貸過(guò)款買房，我們都視作第二套。”而另一地段較差的支行卻告訴記者，“你到我們這兒來(lái)貸款吧，我們會(huì)想辦法讓你符合第一套房要求的?！毕嚓P(guān)人士表示，這取決于不同支行的房貸規(guī)模和利潤(rùn)，“生意”好的自然嚴(yán)格些，而房貸規(guī)模做不上去的支行為了吸引客戶，政策肯定會(huì)相對(duì)松一些。

昨日，上海市銀行同業(yè)公會(huì)表示，如果央行明確不再出臺(tái)細(xì)則的話，他們將考慮在協(xié)商基礎(chǔ)上，出臺(tái)地方性統(tǒng)一方案，而記者昨日從江蘇省銀行業(yè)協(xié)會(huì)了解到，南京地區(qū)暫無(wú)此計(jì)劃，各家銀行仍將按照各自總行的政策來(lái)執(zhí)行。

來(lái)源：江南時(shí)報(bào)