李和裕

近期被“拐點說”纏身的王石，昨天終于忍不住站出來詳細(xì)闡述一下他對目前房價的看法。王石在其博客上承認(rèn)，內(nèi)地房價走勢正處在一個拐點上。但他同時表示，自己所稱的拐點不是指房價從上漲到下跌的拐點，更不是從大漲到大跌的拐點，而是從快速上漲到理性調(diào)整的拐點。

在王石看來，今年房價快速上漲是階段性事件，并且不可能長期持續(xù)，市場必然需要一個調(diào)整階段?！胺康禺a(chǎn)還不出現(xiàn)拐點才是咄咄怪事。”王石并不認(rèn)為日前被問及珠三角樓市時認(rèn)同樓市出現(xiàn)拐點是自己說錯話了，只是“中國幅員遼闊，各地區(qū)所處的樓市周期不同，(房價)調(diào)整的幅度也不同，不能一概而論。”

王石稱，近期萬科在廣州等城市部分樓盤的價格，與開盤前周邊同類樓盤的標(biāo)價相比，確實低出10%左右，但考慮到之前市場存在一定過熱因素，萬科認(rèn)為這個定價是合理的，也符合萬科快速開發(fā)、快速銷售的高周轉(zhuǎn)策略。而從市場的反應(yīng)來看，這些樓盤基本上在開盤當(dāng)天全部銷售完畢，甚至出現(xiàn)了較大規(guī)模的排隊現(xiàn)象，說明只要價格合理，購買力支撐還是堅實的，因此萬科相信房價不會出現(xiàn)大起大落。

王石還表示看好住宅行業(yè)的發(fā)展前景，“從長期來看，未來我國城市人口密度繼續(xù)上升、家庭規(guī)模繼續(xù)縮小、居民財富水平提高、土地供應(yīng)趨緊都是必然趨勢。萬科的一個基本判斷就是，未來十年內(nèi)中國住宅行業(yè)仍然具有相當(dāng)大的發(fā)展?jié)摿?。萬科將在2009年形成住宅產(chǎn)業(yè)化的規(guī)模制造能力，屆時市場還在盤整的話，萬科的競爭優(yōu)勢將更加彰顯?！?/p>

市場對于王石的“拐點說”也已議論了好些日子，從記者采訪的情況看，業(yè)內(nèi)人士還是比較支持“目前樓市短期調(diào)整但長期看好”的觀點的。“看房價不能‘近視眼’，就目前市場態(tài)勢而言，部分熱點城市短期下調(diào)勢不可免，但若以中長期、全國整體來看，中國房價還是要往上走的。”易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭一直抱此態(tài)度。

至于明年的樓市走勢，不少市場人士也表示，隨著宏觀調(diào)控的政策效應(yīng)積聚，政府保障住宅供應(yīng)的分流，明年商品住宅的成交量不會再像今年這么火爆，樓市總體可能呈現(xiàn)“量低價穩(wěn)”的態(tài)勢。

來源：?????????????上海證券報??