“民生地產(chǎn)”推動和諧社會建設(shè)

從07開始，在房地產(chǎn)的宏調(diào)上，中央一直在走完善住房保障體系的道路。國土資源部進一步調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴控高檔公寓、低密度、大套型等高檔住宅用地，增加民生用地。提出要優(yōu)先保障中低價位的中小套型普通商品住房、廉租房和經(jīng)濟適用房的土地供應(yīng)。而今年建設(shè)部重點工作三項:除了抑制房價上漲，其余兩項都是關(guān)于住房保障。

保障性住房的建設(shè)，并不只有國內(nèi)存在，香港、新加坡、英國都已做過很好的嘗試，保障性住房一方面體現(xiàn)了政府的保障，另一方面體現(xiàn)出社會的公平。有人評論說:保障性住房核心特征就是以開發(fā)建設(shè)綜合成本加微利為原則，限產(chǎn)權(quán)、人群，甚至價格等，來解決中低收入家庭的居住困難。更有人將保障性住房親切地稱為“民生地產(chǎn)”。

在“民生地產(chǎn)”中，最引人矚目的無疑就是“經(jīng)濟適用房”了。建設(shè)部副部長劉志峰曾表示，經(jīng)濟適用住房的建設(shè)，是當前我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)的重點。發(fā)展經(jīng)濟適用住房，建立經(jīng)濟適用住房供應(yīng)體系，既可以滿足中低收入居民家庭的住房需求，擴大住房消費，還可以改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有效平抑房價，防止產(chǎn)生房地產(chǎn)“泡沫”，具有綜合的社會經(jīng)濟效益。

早在1998年，國家就下達了安居工程（經(jīng)濟適用房）計劃，經(jīng)濟適用房正式作為一項政策向全國范圍推出實行。計劃一出便受到社會各界特別是中低收入群體的廣泛關(guān)注。隨后幾年，經(jīng)濟適用房成為廣受爭議的話題。雖然建設(shè)部明文要求各地住宅建設(shè)的70%-80%應(yīng)建經(jīng)濟適用房，銷售給中低收入家庭。但在實際建設(shè)中，經(jīng)濟適用房只占住宅建設(shè)中的很小一部分，遠遠滿足不了中低收入人群的購房要求。新浪網(wǎng)日前的調(diào)查亦顯示，80%以上的網(wǎng)民對經(jīng)濟適用房“情有獨鐘”，七成以上的網(wǎng)民認為供應(yīng)量不足。

去年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財政部、國土資源部等七部門聯(lián)合發(fā)布了新的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，用以加強規(guī)范經(jīng)濟適用房市場?！掇k法》嚴格界定了經(jīng)濟適用房是具有保障性質(zhì)的政策性商品房，嚴禁把經(jīng)濟適用房項目變成商品房項目，并對經(jīng)濟適用房的戶型標準、供應(yīng)對象和銷售價格進行嚴格的限制。比如面積要求嚴格控制在中小套型，大的控制在80平方米左右等。此外，還確定經(jīng)濟適用房的價格將以保本微利為原則，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于3％，而地方政府直接組織建設(shè)的項目只能按成本價銷售，不得有利潤，真正體現(xiàn)了政府對百姓的關(guān)懷。

興建經(jīng)濟適用房，碧桂園讓更多人“住有所居”

推行經(jīng)濟適用房不僅僅是市場與政府的事情，更需要有實力、有經(jīng)驗的開發(fā)商積極參與，全面響應(yīng)國家號召，大力推進經(jīng)濟適用房項目。這不但可以讓開發(fā)商多渠道承擔社會責任，更是其良心的真實體現(xiàn)。然而，縱觀整個房地產(chǎn)市場，往往雷聲大雨點小，鮮有開發(fā)商積極主動響應(yīng)?！赌戏饺請蟆啡涨坝浾叩恼{(diào)查顯示，不少開發(fā)商表示，經(jīng)濟適用房的利潤與他們的心理預(yù)期相距過大，故不涉足經(jīng)濟適用房。

然而，不為人知的是，在國內(nèi)眾多房地產(chǎn)開發(fā)商中，有這樣一間企業(yè)已經(jīng)低調(diào)在全國各地大范圍籌備經(jīng)濟適用房項目――它就是碧桂園。

在大多數(shù)同行不愿涉及的低利潤領(lǐng)域，碧桂園主動出擊，大范圍內(nèi)表達了自己投資建造經(jīng)濟適用房的意向。據(jù)了解，在決定開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房之后，碧桂園集團已安排專責部門著手跟進參建經(jīng)濟適用房事宜，向所有立項項目（建成或待建）所在地的政府呈上碧桂園參建經(jīng)濟適用房‘投資意向函’，表達了碧桂園集團想要參與當?shù)亟?jīng)濟適用房項目建設(shè)的意愿，這些項目分布于內(nèi)蒙古滿洲里、廣東惠東、增城、順德等二十多個地區(qū)，碧桂園的積極態(tài)度亦得到地方政府的回應(yīng)。目前，碧桂園已派專人對多個經(jīng)濟適用房項目進行實地考察，部分項目并著手相關(guān)的前期準備工作，包括項目規(guī)劃設(shè)計、戶型的優(yōu)化配比等。

早在今年5月上旬，碧桂園首個經(jīng)濟適用房項目已在內(nèi)蒙古自治區(qū)滿洲里市低調(diào)動工，目前工程進展順利。該項目建筑規(guī)模超8200平方米，建成后將有136套房子由當?shù)卣▋r并向符合申購條件者發(fā)售。相隔一個月之后，碧桂園于廣東惠東縣啟動另一經(jīng)濟適用房項目，占地4.6萬平方米，共建設(shè)住房990套，總投資約1.29億元，碧桂園集團墊付了2億元啟動資金。工程首期300多套于2009年初交付使用，其余在2010年、2011年兩年內(nèi)建成。

據(jù)悉，碧桂園還會為經(jīng)濟適用房項目提供基本裝修，使之具備直接入住條件，業(yè)主搬進家具即可入住，此舉不但為業(yè)主節(jié)省一大筆裝修費用，更省去了裝修的麻煩，業(yè)主入住可以更快更舒心。在條件允許的情況下，碧桂園會為小區(qū)配套相應(yīng)的體育文化設(shè)施，包括各種球類場地、健身玩樂設(shè)施、社區(qū)活動室、小型公園等，盡最大努力為業(yè)主提供一個“配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、舒適和諧”的居家環(huán)境。

更難能可貴的是，碧桂園經(jīng)濟適用房項目，會無償提供十套以上碧桂園所屬住宅作為廉租房，由政府安排給無法承擔房價的經(jīng)濟確實困難的特例人群，以幫助他們住有所居。

從項目投資到奠基到正式施工建造，碧桂園保持著一貫的低調(diào)作風，甚至碧桂園內(nèi)部員工對此也知之甚少。在碧桂園集團及領(lǐng)導(dǎo)人眼里，似乎這只是一件自然而然的事情，碧桂園惠東經(jīng)濟適用房項目奠基被媒體報道之后，面對記者的采訪，集團創(chuàng)始人也只是一句簡簡單單的“政府非常重視民生，將經(jīng)濟適用房、廉租房作為民心工程推進，碧桂園是在盡自己的責任”。

俗話說，安居才能樂業(yè)。這對高收入家庭來說不算什么，但對于中低收入家庭來說，擁有一套自己的住房卻成了他們的夢想。近幾年房價步步攀升，令眾多消費者“望樓興嘆”，經(jīng)濟適用房是政府為“大庇天下寒士”在政策上給予優(yōu)惠的廉價商品住宅，因價格較低成了“囊中羞澀”的普通購房者的至愛。但是目前經(jīng)濟適用房的供給量遠遠無法滿足消費者的需求。關(guān)于經(jīng)濟適用房的消息不是已經(jīng)開發(fā)完成銷售完畢，就是明后年的規(guī)劃，總是不見現(xiàn)房的影子。為求一號，老百姓爭先恐后地去排隊，隊伍中不乏白發(fā)蒼蒼老人的身影，甚至很多人自備食物、帳篷晝夜等候，類似場景已不止一次上演。

在碧桂園看來，投資建設(shè)經(jīng)濟適用房，對優(yōu)化房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑商品房價格的上漲有積極的促進作用，能夠讓更多沒有房子住的人擁有屬于自己的家。所以，碧桂園建經(jīng)濟適用房的初衷，并非以賺取利潤為主，而是在力所能及地承擔一個地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)有的責任，為社會和諧發(fā)展做出貢獻。

碧桂園多渠道承擔社會責任，促進社會和諧發(fā)展

經(jīng)濟適用房是碧桂園主動承擔社會責任的體現(xiàn)，而一直以來，碧桂園都希望通過自己的行動與努力，蓋老百姓住得起的房子，積極引導(dǎo)整個行業(yè)的健康、良性發(fā)展，讓更多人“住有所居、住有好居”。碧桂園之所以能擔當這份責任，取決于 “快速開發(fā)、快速銷售”的運營模式及“選址以三四線城市的郊區(qū)居多”的經(jīng)營理念。

一方面，在房價居高不下中，碧桂園通過“雙快”模式和獨特選址策略，因快速滾動的資金鏈和較低的成本而成為令人稱贊的角色，快速為廣大消費者提供大量物美價廉的住宅產(chǎn)品，碧桂園旗下項目“比自己建房子還便宜”，對平抑區(qū)域房價起到了積極作用，擔當起一份惠及眾多老百姓的社會責任。

另一方面，在中國土地資源緊迫的環(huán)境下，不去擠占城市核心資源，這種經(jīng)營策略無疑是符合國情的。在配套設(shè)施尚不完善的三四線城市，碧桂園部分項目建造大型市政道路、水廠、城市廣場等公眾市政配套，將“生地”變成“熟地”，還成為當?shù)卣猩桃Y的新標桿。碧桂園將配合市政建設(shè)納入自己的應(yīng)盡的責任，對提升區(qū)域生活環(huán)境、推動經(jīng)濟發(fā)展、促進城鄉(xiāng)和諧起到了重要作用。

有責任的開發(fā)商除了在開發(fā)過程中積極承擔社會責任，更應(yīng)該在人民面臨困境的時候，及時伸出援手，這也是促進社會和諧發(fā)展的重要體現(xiàn)。

碧桂園集團創(chuàng)立至今，一直致力于慈善事業(yè)。慈善是做什么？答案可以簡化為“做善事”，而“做善事”在很多人眼中似乎又可以簡化為募捐。一般慈善行為所留給我們的印象，似乎就是辦晚會、辦活動、募款募物。而企業(yè)參與慈善事業(yè)，也大多只是簡單的捐款捐物。通常，企業(yè)只是把自己的錢物捐贈給某個慈善機構(gòu)，至于慈善機構(gòu)如何善款善用，卻無法有清晰透明的了解。

其實，真正的慈善應(yīng)并重募捐與救助，并最終落實在為受助者做實事上面。觀察碧桂園在此次抗震救災(zāi)中的慈善行為，有兩種途徑:一種是募捐款物，另外更重要的是實地了解、分析受助者的需求再幫助他們。在地震發(fā)生之后，碧桂園除了第一時間積極捐資之外，更從災(zāi)區(qū)人民切身利益出發(fā)，注重為災(zāi)區(qū)做實事。據(jù)了解，集團出資協(xié)辦由21cn發(fā)起的“5?12心靈援助特別行動”，幫助幸存者釋放內(nèi)心的傷痛和恐懼，堅強勇敢地面對今后的人生；集團執(zhí)行董事楊惠妍捐款1000萬元設(shè)立“汶川孤兒救助基金”，并派調(diào)研代表親赴災(zāi)區(qū)，與當?shù)卣畽C構(gòu)、慈善組織、心理學(xué)專家及幸存者進行多方溝通，以求尋求最佳方案，讓孩子們健康成長……

目前，抗震救災(zāi)的余熱似乎正漸漸散去，人們的注意力也漸漸轉(zhuǎn)移到正常的工作生活之中，然而，碧桂園對災(zāi)區(qū)的救助工作卻從未停歇:創(chuàng)始人楊國強個人出資接收汶川災(zāi)區(qū)1700名學(xué)生到碧桂園復(fù)課。這是我國歷史上初級中學(xué)整建制跨省異地復(fù)課的第一例，安置人數(shù)之多、資金之巨、困難之大可謂前所未有。廣東省委汪洋書記、黃華華省長等對這一善舉給予了充分的肯定和贊譽，并大力支持。7月1日，汶川桑坪中學(xué)首批650名師生抵達楊國強創(chuàng)辦的國良職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，進行為期2－3年的異地復(fù)課。而桑坪中學(xué)第二批約1000名左右前來廣東復(fù)課的師生將于7月中旬抵達廣東，屆時將安排在碧桂園連鎖學(xué)校進行學(xué)習。1700余名師生在廣東復(fù)課期間的生活費、學(xué)習費用將全部由碧桂園創(chuàng)始人楊國強承擔，據(jù)透露，這筆費用的預(yù)算約為1億元。此外，據(jù)了解，碧桂園在支援地震災(zāi)區(qū)方面還會有更多的后續(xù)工作在不斷洽談和推進之中。

“建設(shè)和諧社會，民生是根本”。居住是人最基本的需求之一，胡錦濤總書記在十七大報告中已經(jīng)把“住有所居”列為最重要的解決問題。歷年來，政府亦不斷推行各項政策解決民生問題。構(gòu)建和諧社會既是造福全體人民的事業(yè)，也是艱巨復(fù)雜的系統(tǒng)工程，除了政府之外，更需要必須動員各個行業(yè)和廣大人民群眾共同參與。

房地產(chǎn)行業(yè)與住宅息息相關(guān)的，作為關(guān)系國計民生的重要行業(yè)，也是政府和人民共同關(guān)注的一個熱點，有責任的地產(chǎn)商更應(yīng)該切實履行社會責任。從經(jīng)濟適用房到抗震救災(zāi)，碧桂園集團一直在默默竭力為政府分憂，踏踏實實地踐行企業(yè)公民的社會責任，為促進社會和諧貢獻力量。

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