2011年12月14日，“《財經(jīng)》年會2012：預(yù)測與戰(zhàn)略”在北京舉行。煮酒夜話三的主題為房地產(chǎn)調(diào)控和保障房。

主持人鐘彬：還有最后一個問題。

王玨林：其實很簡單，中國國情和中國市場發(fā)展的現(xiàn)實，要知道這兩點以后，就能知道我們每走一步怎么走，應(yīng)當(dāng)怎么走。剛才這位先生提出這個問題，說什么時間我們可以去不采取行政手段管理市場，很簡單。市場成熟了行政手段就管理不了市場了，你美國市場上能夠管理好，用行政手段管嗎？管不了。說明我們現(xiàn)在市場還在發(fā)展過程中，就是這個階段需要輔助性管理才能把市場慢慢培育成熟，這是第一點。

第二，我們市場發(fā)展太快了，但是我們管理跟不上市場的需求和需要。

第三點，稅收制度和其他手段跟上以后，可以平衡供需，可以解決市場很多的問題。

任志強(qiáng)：我們土地制度能讓他市場化嗎？它是國家壟斷的。我們現(xiàn)在政府老摟著，這不讓，那也不讓，民營企業(yè)能發(fā)展嗎？什么都不讓，當(dāng)然沒有市場經(jīng)濟(jì)。如果最后不能繼續(xù)改革，就走回頭路，但是一定是死路，我們覺得現(xiàn)在是往回頭路上死路上走。最后回歸到市場經(jīng)濟(jì)討論這個問題，就是供求關(guān)系最后決定價值。

提問：現(xiàn)在很多企業(yè)從房地產(chǎn)行業(yè)撤資？各位專家怎么看

婁剛：當(dāng)房地產(chǎn)環(huán)境惡化的時候，必然有資本從這個行業(yè)撤出來，房地產(chǎn)行業(yè)大熱的時候，會有很多資本進(jìn)去。資本進(jìn)出不是很擔(dān)心，他是在什么環(huán)境里面，為什么退出？完全是市場要素，這個行業(yè)發(fā)生了一個很正常的周期，資本從這里面撤出來，這其實是市場自由調(diào)節(jié)。但現(xiàn)在不是這樣，其實整體來講房屋還是一個供不應(yīng)求狀況，如果我們把前面的壓制需求考慮進(jìn)去，供需關(guān)系惡化，在這種情況下資本撤退房地產(chǎn)市場，會給未來房地產(chǎn)市場發(fā)展方向埋下更多不確定性。

我很贊同政府及時干預(yù)，也很贊同市場往成熟角度管理，但是我就想問一下如果這個城市越管越不成熟怎么辦？是不是一直管下去。還是在一開始管理手段上，就要給市場足夠的空間，盡量少干預(yù)，不得不管的時候干預(yù)，這個是更加重要。

我們要營造一個能夠讓市場力量，發(fā)揮作用的經(jīng)營環(huán)境，這樣才能從根本上解決房地產(chǎn)供需失衡的問題。否則就在一個死胡同繞圈子，非常擔(dān)心這一輪調(diào)控以后，房地產(chǎn)怎么走？因為從目前供需來看非常不樂觀。

主持人鐘彬：時間非常短暫，關(guān)于市場還是政府這兩只手如何權(quán)衡，我們嘉賓還有下面很多聽眾，可能每個人都有不同心得。希望我們這個行業(yè)更加健康，希望我們國家經(jīng)濟(jì)更加平穩(wěn)，也更加健康，非常感謝在座嘉賓，也非常感謝各位聽眾，謝謝。