□ 本報(bào)記者 李木子

持續(xù)走高的房?jī)r(jià)、地價(jià)終于招致調(diào)控政策第二輪的重磅出擊。

昨日，公布了國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署的遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的措施，措施涵蓋信貸、住房供給、安居保障工程和市場(chǎng)監(jiān)管四大方面。同日，國(guó)土部發(fā)布了2010年住房用地供應(yīng)計(jì)劃，突出了確保自住性住房用地供應(yīng)的目的。

調(diào)控措施指出，要嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房的家庭，首付款比例從之前的不低于40%上升至不得低于50%，同時(shí)不再含糊的將貸款利率表述為各銀行風(fēng)險(xiǎn)自控，換上了嚴(yán)明的貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

此次出臺(tái)的措施沒(méi)有涉及到物業(yè)稅、住房保有稅的征收等市場(chǎng)熱議的話題，只是在此表述，加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。房地產(chǎn)稅收政策究竟何時(shí)出臺(tái)的迷霧，仍未被撥開(kāi)。

對(duì)此，世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，除全國(guó)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)一步緊縮、閑置土地處理力度進(jìn)一步加強(qiáng)之外，各地樓市面臨更多的將使地方政府更具差異化政策的繼續(xù)出臺(tái)和逐步落實(shí)，其中包括個(gè)別城市物業(yè)稅試點(diǎn)實(shí)征的加快推進(jìn)。

國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石也認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策重拳之一就是房地產(chǎn)物業(yè)稅的開(kāi)征。自下而上的物業(yè)稅改革試點(diǎn)如果開(kāi)始，對(duì)房地產(chǎn)的近期走勢(shì)將有重大影響，但不會(huì)發(fā)生一些人擔(dān)憂的樓市“崩盤(pán)”。

在談及地方政府責(zé)任時(shí)，王海斌表示，地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，是劍在鞘中，但是基于地方財(cái)政的考慮不愿或不敢輕易抽劍，但如果房?jī)r(jià)繼續(xù)飛快上漲，地方政府的調(diào)控之劍將不得不顯示鋒芒。不過(guò)金巖石對(duì)于可能到來(lái)的地方調(diào)控表示了擔(dān)憂，因?yàn)榉康禺a(chǎn)一方面要重拳打擊，一方面又要穩(wěn)定市場(chǎng)，兩難之中如何決策，考驗(yàn)地方政府的智慧和決斷。

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