記者 崔燁

隨著“新政”滿月，滬上多家銀行也繼續(xù)對(duì)二套房貸認(rèn)定從緊。記者搜羅了多數(shù)銀行的新規(guī)定，以下幾種容易混淆的情況會(huì)被列入“二套房”執(zhí)行——

家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。但銀行方面表示，如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

此外，子女未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房的情況，根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。

第三，哪怕個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房；相類似的還有曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房，即使之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。

記者注意到，對(duì)首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，由于目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房。

對(duì)諸多“80”后來(lái)說(shuō)，比較關(guān)注的婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房的情況，銀行方面表示，這可能是由于夫妻婚后戶口沒(méi)有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。此外，婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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