“二套非改善”即為投資

投資投機(jī)性購(gòu)房最基本的條件是購(gòu)買(mǎi)第二套(含第二套)以上非改善型住房。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)資料，2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為33.4平方米。目前，借款人家庭人均住房建筑面積超過(guò)33.4平方米，第二次貸款購(gòu)房，即認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)非改善型住房。

目前對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套(含第二套)非改善住房也要從緊掌握貸款政策。

東方早報(bào)記者 欒曉娜 朱楠 　

家庭人均住房建筑面積不超過(guò)33.4平方米，買(mǎi)二套房才能享受最低首付20%和最高60萬(wàn)貸款額度的公積金貸款。王浩然 早報(bào)資料　

上海市公積金管理中心昨日明確，市民第二次貸款購(gòu)房時(shí)，只有家庭人均住房建筑面積不超過(guò)33.4平方米，才認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)非改善型住房，才能享受最低首付20%和最高60萬(wàn)貸款額度的二套房公積金貸款。

而購(gòu)買(mǎi)第二套(含第二套)以上非改善型住房，即為投資投機(jī)性購(gòu)房。

如何界定投資投機(jī)購(gòu)房

購(gòu)買(mǎi)第二套(含第二套)以上非改善型住房

2009年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)和全國(guó)極大多數(shù)城市一樣出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，交易量上升的局面。因此，公積金管理中心表示，為了體現(xiàn)了中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的要求，在鼓勵(lì)和支持市民購(gòu)買(mǎi)普通自住住房和改善型住房同時(shí)，必須有效抑制投資投機(jī)性購(gòu)房和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭。

為了進(jìn)一步發(fā)揮了住房公積金制度在本市住房保障中的作用，2009年12月31日，上海市公積金管理中心發(fā)布了2010年住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款政策(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“貸款政策”)，這一新政策與2009年相比，對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房的貸款政策不變，對(duì)于再次貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的，其最高貸款限額則從原先的80萬(wàn)元減少到60萬(wàn)元,而對(duì)于能享受最低首付20%和最高60萬(wàn)貸款額度的二套房貸款家庭，新政規(guī)定，必須是人均住房面積低于本市平均水平再購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的。

昨日，公積金管理中心公布了關(guān)于《2010年住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款政策的宣傳提綱》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《宣傳提綱》)，對(duì)此前“貸款政策”中未明確的“投資投機(jī)性購(gòu)房”如何界定、如何“從緊掌握”、“二套房”如何認(rèn)定等相關(guān)政策“模糊地帶”予以進(jìn)一步細(xì)化和明確。

昨日公布的《宣傳提綱》中明確，“投資投機(jī)性購(gòu)房”最基本的條件是，購(gòu)買(mǎi)第二套(含第二套)以上非改善型住房。

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