“與一年前相比，北京一套普通兩居室的租金漲幅在20%以上，而一些地段好、交通方便的房源漲幅更高達(dá)50%。這產(chǎn)生了一種替代效應(yīng)，并且隨著樓市調(diào)控力度加大，很多人推遲了購房計(jì)劃，租房需求增大在一定程度上推高了租金上漲?！北本┲性?jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉說。

張大偉認(rèn)為，4月中下旬開始政策頻出，使得客戶對(duì)買賣市場(chǎng)持觀望態(tài)度，買賣市場(chǎng)迅速冷卻刺激了租賃市場(chǎng)，“轉(zhuǎn)購為租”的購房人和“轉(zhuǎn)售為租”的業(yè)主都在短期內(nèi)大量增加，從而促進(jìn)了4月下半月以來租賃需求的旺盛，買賣冷轉(zhuǎn)為了租賃熱。除此之外，包括物價(jià)上漲等在內(nèi)的外部因素也對(duì)房屋租金的上漲形成了壓力。

快速上漲的租金，比房?jī)r(jià)上漲對(duì)年輕人的影響更大，“在北京，目前即使合租的人均租金負(fù)擔(dān)也達(dá)到了1000元，租金占收入比例越來越高，這對(duì)于還需要積攢購房?jī)?chǔ)備金的年輕人而言負(fù)擔(dān)已經(jīng)越來越大，影響后期這部分租賃需求轉(zhuǎn)化為購房需求?！?/p>

對(duì)于準(zhǔn)備購房的觀望需求而言，租金的上漲無疑加大了需求入市的壓力?！芭c其把錢交給別人，不如自己貸款買房?！痹谶@種心理的作用下，原本處于觀望狀態(tài)等待降價(jià)的準(zhǔn)購房者，有可能會(huì)在日趨上漲的租金壓力下選擇入市。

不過長期從事房地產(chǎn)中介的市場(chǎng)人員依舊認(rèn)為，雖然租金有了比較大幅的上漲，但總體而言，只要高企的房?jī)r(jià)不發(fā)生變化，房屋的租售比就不會(huì)發(fā)生太大的變化。畢竟我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金和房?jī)r(jià)之間長期存在著背離的情況，高房?jī)r(jià)、低租金的局面一時(shí)間還無法改變，這也就使得租金上漲對(duì)需求入市的推動(dòng)作用十分有限。

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