日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  •  

    房產(chǎn)稅不應(yīng)以抑房價為目的

    2010年06月06日 23:38投資者報 】 【打印共有評論0

    前段時間官方對“房產(chǎn)稅”的混亂表態(tài)總算終結(jié)了。5月31日,國務(wù)院批準(zhǔn)并公布了國家發(fā)改委制定的《2010年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》,文件將“逐步推進房產(chǎn)稅改革”列入了今年的財稅體制改革的目標(biāo)當(dāng)中。很快,上海、重慶、長沙等地紛紛傳來房產(chǎn)稅方案已報至國務(wù)院等待審批的消息,征收房產(chǎn)稅的大幕已經(jīng)拉開。

    在各級政府打出了一系列樓市調(diào)控重拳之后,再度計劃出臺房產(chǎn)稅,說明兩點問題:第一,政府對于調(diào)控樓價的決心非常大;第二,前期出臺的樓市調(diào)控政策對抑制房價的作用并不明顯。事實上,我們看到前一段時間的樓市調(diào)控,盡管讓房地產(chǎn)交易量大幅度萎縮,但房價依然堅挺,在北京有些樓盤的價格甚至不降反升。

    即將出臺的房產(chǎn)稅政策,成了房地產(chǎn)商和購房者最關(guān)注的問題,也成了人們對解決高房價問題的最大期待。但如果房產(chǎn)稅的出臺僅以“抑制房價”為目的,即使其出發(fā)點是好的,也容易成為“惡政”,非但不能起到降房價的效果,反而會拉大社會的貧富差距。

    從表面上看,高房價是炒房投機所致,但本質(zhì)上房價的漲跌,取決于供求關(guān)系。

    房地產(chǎn)的供給方是擁有土地者和開發(fā)商,需求方是住房者和房產(chǎn)投資者。由于土地是政府壟斷供應(yīng),而政府對于土地收入有強烈的依賴,所以指望通過供應(yīng)的競爭來降低土地價格是不現(xiàn)實的。土地的供應(yīng)決定了房地產(chǎn)商的供給能力,在這種局面下,房地產(chǎn)商的競爭效率無法讓房價下降。而從房地產(chǎn)調(diào)控政策看,大部分政策旨在限制土地供給,提高房地產(chǎn)行業(yè)的門檻,這都是在減少供給。

    從需求來看,人們傳統(tǒng)觀念中對擁有“自己的房子”有著特殊情結(jié),仿佛沒有屬于自己的房就沒有真正的家,這也是經(jīng)濟學(xué)家們常提起的“剛性需求”。

    更重要的是,高房價是資產(chǎn)泡沫的自然表現(xiàn),當(dāng)大量的資本在實體經(jīng)濟中找不到出口時,投資房地產(chǎn)便成了人們的首選,畢竟房地產(chǎn)能提供較為穩(wěn)定的租金,不投資房子又能投資什么呢?房子總要比基金和上市公司的管理者們可靠得多。

    供應(yīng)不足,需求難減,房價如何降得下來?雖然“房產(chǎn)稅”會提高占有房子的成本,從短期來看能讓投資者望而卻步,但只要“被提高的成本”低于房租收益,人們還是會選擇投資房產(chǎn),除非“房產(chǎn)稅”讓投資房產(chǎn)成為賠本的買賣:一方面房產(chǎn)稅使房價下跌造成投資凈值虧損;另一方面房屋租金低于房產(chǎn)稅帶來的成本。

    如果是這樣,將會帶來兩種結(jié)果,要么房東提高房租把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給租房者;要么是房價下跌至租金回報率低于房產(chǎn)稅率的水平,這便實現(xiàn)了抑制房價的目的。但接下來的矛盾是,如果房價降了,房產(chǎn)稅是取消還是繼續(xù)呢?

    高房價的確帶來很大的民怨,但這并不能成為增加稅收的理由。如果今天為了抑房價可以征收房產(chǎn)稅,那么明天為提高教育水平就可以征收教育稅,為緩解城市交通就可以征收堵車稅,為改善空氣質(zhì)量就可以征收環(huán)境稅,為解決食品安全問題就可以征收衛(wèi)生稅。這種“為民辦好事”的初衷,勢必會帶來“惡”的結(jié)果,道理很簡單:政府要辦的“好事”太多,這些事都要通過收稅才能辦好的話,人們的稅負(fù)只會越來越重。

    中國當(dāng)前的社會矛盾是貧富差距過大,政府在收入分配中占比過高。征收房產(chǎn)稅,將讓政府的財政收入進一步增加。有人做出過統(tǒng)計,目前中國城鎮(zhèn)住房面積共170億平方米,按每平方米4100元的均價計算,住房總價值約70萬億元。如果這些住房以0.8%的稅率納稅,全國一年的房產(chǎn)稅總額約為5600億元,這相當(dāng)于去年全國個人所得稅的1.4倍、土地出讓金的30%。

    房產(chǎn)稅的合法性,在于其具備調(diào)節(jié)財富分配的功能。對擁有房產(chǎn)較多的富裕階層進行收稅,并用這部分稅收來補貼窮人和中產(chǎn)階層,減少他們個人所得稅的負(fù)擔(dān),政府應(yīng)在促進財富分配公平的過程中,讓稅收有增有減,保持財政收入總量平衡。

    投資者報》在此前的社論中談到過個人所得稅的問題,去年繳納個人所得稅的高收入人數(shù)只有269萬,約占中國富人數(shù)量的20%。收入相對透明者依法納稅,而靠灰色收入致富者卻不用交稅,這種個人所得稅中的不公平因素,也很有可能會在房產(chǎn)稅中重現(xiàn)。

    曾有官員對媒體表示,“公示官員財產(chǎn)會引起社會混亂”。那么在征收房產(chǎn)稅的時候,是不是有些人的房產(chǎn)也“不宜公示”呢?如果是這樣的話,房產(chǎn)稅便成了歧視性稅收,那些可以通過權(quán)勢和關(guān)系隱瞞自己資產(chǎn)的人,不用繳納;而房產(chǎn)可以公開的購房者,卻要承擔(dān)稅收。

    其實,人們對貧富差距的不滿,不只是針對分配結(jié)果,這種特權(quán)致富和勤勞致富的過程差距,才是問題所在。

    政府不能因為房產(chǎn)稅政策“好”的出發(fā)點,就指望“政策一出了之,房價應(yīng)聲下降”。如果房產(chǎn)稅能有效地執(zhí)行,能帶來房產(chǎn)權(quán)屬的透明化,能推進財富分配的陽光化,那才是善莫大焉。

    相關(guān)專題:

    全民大討論:中國房價泡沫破解之道

    免責(zé)聲明:本文僅代表作者個人觀點,與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實,對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。

    點擊這里在線閱讀原版《投資者報》
    歡迎訂閱鳳凰網(wǎng)財經(jīng)電子雜志《股市晚報》
      共有評論0條  點擊查看
     
    用戶名 密碼 注冊
    所有評論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立。
         
    作者:    編輯: wangft
    鳳凰網(wǎng)財經(jīng)
    今日熱圖昨日熱圖
     
     
    ·曾軼可綿羊音 ·閱兵村黑里美
    ·風(fēng)云2加長預(yù)告 ·天亮了說晚安
    ·入獄貪官菜譜 ·刺陵精彩預(yù)告片

     

    少妇高清精品毛片在线视频| 深夜一区二区三区视频在线观看| 国产一区二区三区精品免费av| 亚洲欧美国产国产综合一区| 亚洲精品456| 一区二区三区在线蜜桃| 国产一区二区三区在线大屁股| 国产成人综合亚洲看片| 女人与牲口性恔配视频免费| 免费人成视频网站在线观看不卡| 丝袜美腿人妻第一版主| 99久久超碰中文字幕伊人| 亚洲乱码视频在线观看| 男女上床视频在线观看| 亚洲国产色婷婷久久精品| 亚洲色欲色欲www在线观看| 国产一区曰韩二区欧美三区| 国产一区二区三区日韩精品| 亚洲精品国产第一综合色吧| 国产麻豆成人精品av| av天堂精品久久久久| 国产激情在线观看视频网址| 色天使久久综合网天天| 高中生粉嫩无套第一次| 草莓视频在线观看无码免费| av在线天堂国产一区| 777米奇色8888狠狠俺去啦| 国产啪精品视频网给免丝袜| 男女啦啦啦视频在线观看| 大地资源网在线观看免费官网| 免费xxx在线观看| 日本一本草久国产欧美日韩| 一区二区三区四区中文字幕av| 免费人妻无码不卡中文字幕18禁| 亚洲午夜福利精品久久| 中文字幕亚洲中文第一| 成人网站在线进入爽爽爽| 久久99精品久久久久久野外| 用力草我小逼视频在线播放| 2021亚洲国产精品无码| 欧美熟妇精品一区二区三区|