胥會(huì)云

“靴子”未曾落地，對(duì)于“靴子”的任何言論都會(huì)引發(fā)人們的高度關(guān)注。

昨日有媒體報(bào)道稱，復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場(chǎng)研究中心主任謝百三8日在出席南京舉行的“中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)趨勢(shì)”論壇上提及了房產(chǎn)稅，稱上海最近已經(jīng)給中央上報(bào)了關(guān)于房產(chǎn)稅的兩套方案，A方案比較溫和，B方案比較嚴(yán)厲。

這一報(bào)道又引發(fā)了人們對(duì)于房產(chǎn)稅的無(wú)限猜測(cè)。9日謝百三在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)有關(guān)于房產(chǎn)稅的市場(chǎng)傳聞包括了新老劃斷、從第三套房子開(kāi)征房產(chǎn)稅、人均70平方米的說(shuō)法。

他表示，房產(chǎn)稅的A方案就是新老劃斷，老人老辦法，老房子老辦法，房產(chǎn)稅沒(méi)有出來(lái)以前買的房子都是A方案，不征稅；新房產(chǎn)是第一套不征，第二套人均70平方米以下不征，第三套要征。謝百三在論壇上表示，A方案的好處就是方方面面的利益沒(méi)有觸及，尤其是兩套以上房子的人的利益沒(méi)有觸及，新買房的起碼有兩套不征稅，對(duì)房地產(chǎn)的沖擊會(huì)小一點(diǎn)。但缺點(diǎn)也在于沒(méi)有觸及到從房地產(chǎn)泡沫中非法獲利的既得利益者。

各種消息還表明，B方案是比較嚴(yán)厲的，新老房都征稅，第一套和第二套人均70平方米以下不征,但人均70平方米以上及第三套以上的,不管是新房還是老房都要征。謝百三認(rèn)為,這套方案實(shí)施的話，一定會(huì)有相當(dāng)多的擁有三套四套房子的人會(huì)不顧一切賣房子，也會(huì)沖擊到從房地產(chǎn)泡沫中非法獲利的既得利益者，但是缺點(diǎn)是會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成比較大的沖擊。

不過(guò)，對(duì)于這兩個(gè)方案，謝百三表示，自己覺(jué)得都不完美、不成熟。一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題是，現(xiàn)在的方案都可能是一種以房產(chǎn)稅名義出現(xiàn)的實(shí)際上的物業(yè)稅。

謝百三表示，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，起到了支柱產(chǎn)業(yè)的作用，“中國(guó)的經(jīng)濟(jì)能不能持續(xù)往上增長(zhǎng)，股票市場(chǎng)現(xiàn)在跌到了2500點(diǎn)附近能不能回暖，一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)就是看房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)主要看什么呢？看上海最近給中央報(bào)的房產(chǎn)稅。”

不過(guò)，同樣參加論壇的市場(chǎng)人士牛刀則表示，這一輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇不是房地產(chǎn)拉動(dòng)的，只有經(jīng)濟(jì)的振興才能拉動(dòng)房地產(chǎn)。他表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇開(kāi)始于2009年上半年，有色、鋼鐵、煤炭、物流這四大行業(yè)增長(zhǎng)值都在12%以上，同比增長(zhǎng)值也在12%以上，但同期房地產(chǎn)仍是“半死不活”的狀態(tài)。

謝百三明確表示不同意這種看法，他認(rèn)為鋼鐵、水泥產(chǎn)業(yè)比房地產(chǎn)早復(fù)蘇幾個(gè)月，是可以理解的，因?yàn)樗械钠髽I(yè)都已經(jīng)預(yù)見(jiàn)到下半年房地產(chǎn)會(huì)大漲，所以提前布局本行業(yè)投資，不能因此就以為經(jīng)濟(jì)不是房地產(chǎn)帶動(dòng)的。

上海易居房地產(chǎn)研究院為多個(gè)城市做了房地產(chǎn)“十二五”規(guī)劃，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭告訴記者，確實(shí)沒(méi)有哪一個(gè)產(chǎn)業(yè)能像房地產(chǎn)一樣對(duì)經(jīng)濟(jì)有如此大的拉動(dòng)作用，但“支柱不一定必然制造泡沫，房?jī)r(jià)高有一個(gè)復(fù)雜而綜合的成因”。

房地產(chǎn)業(yè)

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