- 數(shù)據(jù)發(fā)布

連漲15月 房價首次“歇口氣”

●6月份，70城市房價同比漲11.4%，環(huán)比跌0.1%

●北京房價同比漲13.5%，環(huán)比跌0.4%

昨日，國家統(tǒng)計局披露上半年全國房地產(chǎn)市場運行狀況。6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環(huán)比下降0.1%，而5月份為上漲0.2%。6月房價環(huán)比的下降是2009年3月以來房價連續(xù)上漲15個月以后，首次由漲轉(zhuǎn)為跌。

北京樓市6月漲價逾一成

分地域看，6月份，北京房屋銷售價格同比上漲13.5%，環(huán)比下降0.4%；上海同比上漲8.2%，環(huán)比下降1.4%；廣州同比上漲5.8%，環(huán)比下降0.1%；深圳同比上漲10.6%，環(huán)比下降0.9%；杭州同比上漲14.5%，環(huán)比下降0.1%。

分類別看，70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲14.1%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環(huán)比價格與上月持平，而5月份為上漲0.4%。二手住宅銷售價格同比上漲7.7%，漲幅比5月份縮小1.5個百分點；環(huán)比下降0.3%，降幅比5月份縮小0.1個百分點。

商品房銷量增幅回落

1-6月，全國商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長15.4%，增幅比1-5月回落7.1個百分點。1-6月，商品房銷售額1.98萬億元，同比增長25.4%，增幅比1-5月回落13.0個百分點。

- 觀點

“環(huán)比下跌意味進入下行通道”

專家認為，樓市調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，開發(fā)商降價動力仍不足

70個大中城市房價環(huán)比下降0.1%。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告認為，這意味著全國房價拐點正式確立。下半年，房價將會維持下跌態(tài)勢，預期明年一季度房價會觸底。

該院綜合研究部部長楊紅旭表示，從歷史規(guī)律來看，房價環(huán)比下跌意味著房價開始進入周期性的下行通道。如2008年受金融危機影響，70大中城市房價在8月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌勢一直持續(xù)到2009年的1月份。

但是0.1%的跌幅，似乎遠未到各方特別是買房人期待的效果。對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一認為，從開發(fā)商和買房人兩端來說，目前仍處于市場觀望期，雙方的博弈仍然膠著?！罢叨加幸粋€滯后期，政策效果要到9、10月份可以更明朗一些?！?/p>

朱中一說，從去年到今年3月份，開發(fā)商資金鏈不像2008年那樣緊張，因此沒有降價的內(nèi)動力。

北京思源經(jīng)紀總經(jīng)理陶紅兵則表示，“如果不是宏觀調(diào)控，恐怕就不是下降0.1%，而是上漲1%、2%甚至更多?！?/p>

“一線城市調(diào)控政策不應(yīng)動搖”

專家認為，房價剛開始松動，調(diào)控政策應(yīng)維持現(xiàn)有力度

對于當前有關(guān)房產(chǎn)調(diào)控政策的議論，朱中一認為，前期房價上漲過快的一線城市，已出臺的調(diào)控政策不應(yīng)動搖，同時也不要再出臺新的緊縮政策，“讓市場在已有政策格局中自行調(diào)節(jié)?！?/p>

楊紅旭也表示，在這一輪房價下跌中，東部大城市房價將明顯下降。他預計，大城市同一區(qū)域同品質(zhì)樓盤下跌30%左右、全國房價下跌10%-15%左右，才達到政策調(diào)控的目標?，F(xiàn)在房價才剛剛開始松動，需要經(jīng)過1個季度的調(diào)整，4季度將有明顯下降。

他同時表示，要實現(xiàn)調(diào)控目標，需要政策繼續(xù)維持現(xiàn)有力度。

本版采寫/本報記者 張旭 袁玥 張曉蕊 蘇曼麗 趙謹

實習記者 李航 實習生 張佩沛

房地產(chǎn)業(yè)

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