國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院研究員王小廣

在上周六舉辦的“南京地區(qū)銀行理財高峰論壇”上，來自南京各大銀行的理財專家與相關學者匯聚一堂，圍繞“后危機時期的銀行理財發(fā)展”展開討論。中央智囊機構專家、著名經(jīng)濟學家王小廣表示，目前樓市雖不太健康，但由于明年繼續(xù)實行適度寬松貨幣政策，房價再漲兩三成問題不大。

中國經(jīng)濟增長將有所延緩

著名經(jīng)濟學家、國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣是中央智囊機構專家，他認為，目前中國經(jīng)濟的復蘇是政策刺激造成的，不是市場自身的復蘇，未來幾年中國經(jīng)濟增長的勢頭會好轉(zhuǎn)，但不會出現(xiàn)“V”形式加速上漲的局面。有可能出現(xiàn)“W”形，即短期看好，中期看淡，長期謹慎樂觀。

王小廣說，目前來看外部環(huán)境很難改善到2000年每年20%-30%增長的水平。而中國是一個依賴出口的國家，外匯減少會很大程度制約增長，外需不足很難支持中國目前的增長軌道。過去的模式?jīng)]有辦法繼續(xù)下去，而中國新的增長點又缺乏競爭力。另外，內(nèi)需不足問題也越來越突出。內(nèi)需的潛力點不是沒有，但阻礙因素更大，例如中國目前收入差距逐步拉大，房地產(chǎn)市場開發(fā)過度等問題。另一方面，中國這次調(diào)整不僅僅是金融危機，主要是自身結(jié)構的調(diào)整。這種調(diào)整早在07年4季度就已經(jīng)進行。兩方面的因素延緩了中國經(jīng)濟的快速增長，這種狀態(tài)可能會持續(xù)至2012年。

明年房價再漲20%-30%

王小廣表示，過去5年里國內(nèi)10%的最富人口買去了50%的房子，40%的富人買了85%的房子，剩下60%的普通百姓只買了15%的房子，房價的上漲顯然是不健康的?！暗牵也⒉豢吹髂甑姆績r，明年再漲20%-30%一點沒有問題?！彼忉屨f，目前決定房價的唯一因素就是貨幣，09年一年的信貸就達到了9.5萬億，相當于過去四年的信貸投放總量，其中有4萬億進入到樓市，房價不漲才怪。而明年計劃的信貸投放是7.5萬億，還是很寬松的，所以房價還得漲。

王小廣認為中國房地產(chǎn)是由貨幣和投機主導推動的畸形市場，必須調(diào)整才能實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)真正增長。他給出了兩個前提：真正地做到“適度”的貨幣政策；對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策做調(diào)整?！白罱渴姓{(diào)整是假調(diào)，真正的調(diào)整可能在2011、2012年，那時房地產(chǎn)市場的泡沫可能會破滅。”

中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心郭田勇教授表示，政府要運用適當手段，控制房地產(chǎn)可能帶來的泡沫。房地產(chǎn)有別于股市，存在一定的剛性需求。因此政府調(diào)控手段受限，只能通過調(diào)整房地產(chǎn)市場需求，調(diào)結(jié)構不大可行。

聚焦房價泡沫：

京滬深樓市泡沫越吹越大 房價漲幅超GDP五倍

官方聲音：

發(fā)改委主任：將增加中低價位和限價房供應 抑制投機性購房

住建部：房價上漲過快有監(jiān)管不力因素 明年讓百姓住有所居

央行副行長：中國房價在金融危機中繼續(xù)上漲是個很有趣的現(xiàn)象

專家論市：

住建部陳淮：老百姓望房興嘆是一個真實的謊言

謝國忠：2012年中國股市樓市泡沫終將破滅 老百姓最無助

茅于軾：住房商品化是社會大進步 沒錢買房就該先租

地產(chǎn)商言論：

任志強：我從來沒覺得2009年房地產(chǎn)有毛病 開發(fā)商被強奸

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