開(kāi)發(fā)商需要炒房團(tuán)

辦理假按揭套取銀行貸款，這曾經(jīng)是過(guò)去多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解決資金壓力的慣常做法，但風(fēng)險(xiǎn)極大，而且監(jiān)管也越來(lái)越嚴(yán)。尤其是限購(gòu)二套房的貸款政策出臺(tái)以后，找愿意假按揭的人也越來(lái)越不易。

但開(kāi)發(fā)商的資金需求依然存在，而且在宏觀緊縮的背景下變得更加緊迫，這就給炒房團(tuán)留下了空間。

實(shí)際上，炒房團(tuán)也是在套取銀行資金，但開(kāi)發(fā)商對(duì)此沒(méi)有任何法律責(zé)任，都是由炒房團(tuán)承擔(dān)。而且，炒房團(tuán)也是每一個(gè)成員獨(dú)自面對(duì)銀行和律師的審查，走的是正規(guī)渠道，也沒(méi)有給銀行和律師行賄，在形式上符合法律政策，銀行工作人員也沒(méi)有假按揭那樣的責(zé)任問(wèn)題。

很多人會(huì)問(wèn)，開(kāi)發(fā)商需要資金，為什么非常希望和炒房團(tuán)合作，而不是直接先期降價(jià)賣(mài)給公眾？這里有幾個(gè)復(fù)雜的原因。

其一，部分房源的降價(jià)出售會(huì)令市場(chǎng)不容易接受后面的再漲價(jià)。盡管政府要求開(kāi)發(fā)商不得捂盤(pán)、不得惜售，但是開(kāi)發(fā)商只想低價(jià)出售部分房子以得到所需的資金，而其他房子是要高價(jià)出售的。因此開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不會(huì)接受低定價(jià)導(dǎo)致房屋被一搶而空的結(jié)果。更何況有的地方政府還制定了開(kāi)發(fā)商不得中途漲價(jià)等規(guī)定。

其二，實(shí)際上最主要的原因在于：即便低價(jià)公開(kāi)賣(mài)出(部分)房，開(kāi)發(fā)商也不能迅速收到賣(mài)方所得資金。

地產(chǎn)業(yè)界的讀者會(huì)很清楚，非地產(chǎn)業(yè)界的讀者也很容易想清楚，只要你的開(kāi)盤(pán)價(jià)比較低，很多人就會(huì)“打招呼”找到開(kāi)發(fā)商“留房”。 房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中要蓋上百個(gè)章，每一個(gè)拿章的人都會(huì)有類(lèi)似的要求，要求留一兩套房子。

打了招呼就不能再出售了，但是他們不會(huì)立刻給開(kāi)發(fā)商房款，而是要等到房?jī)r(jià)漲了很多后賣(mài)出，再支付房款。

這樣的結(jié)果不算是索賄受賄，因?yàn)槌山粌r(jià)就是開(kāi)盤(pán)價(jià)，是“市場(chǎng)價(jià)”成交，賺的錢(qián)是打招呼人可以解釋的“投資房產(chǎn)”的收入。這種投資是旱澇保收的，房?jī)r(jià)沒(méi)有漲或者跌了，他再說(shuō)一聲“不要了”，風(fēng)險(xiǎn)就被轉(zhuǎn)嫁給了開(kāi)發(fā)商。更有甚者，在房?jī)r(jià)上漲以后，還會(huì)有大量的人找各種關(guān)系，要求開(kāi)發(fā)商以開(kāi)盤(pán)價(jià)把房子賣(mài)給他。

打招呼要求留房的人實(shí)際上也有一個(gè)底線，就是不會(huì)主動(dòng)要求開(kāi)發(fā)商按照低于開(kāi)盤(pán)價(jià)的價(jià)格(起碼不是低很多的價(jià)格)賣(mài)給他房子，因?yàn)槟菢訒?huì)有索賄受賄的嫌疑，不是“正常投資房產(chǎn)”。

正因此，開(kāi)發(fā)商是絕對(duì)不敢以低價(jià)開(kāi)盤(pán)，而引發(fā)這些打招呼要房、留房人的想法的。

正因此，開(kāi)發(fā)商會(huì)希望和炒房團(tuán)合作——定一個(gè)較高的開(kāi)盤(pán)價(jià)，但立即以很大的折扣賣(mài)給炒房團(tuán)(有時(shí)甚至是五折、六折)，而且只賣(mài)出開(kāi)發(fā)商希望賣(mài)出的數(shù)量，其他高價(jià)開(kāi)盤(pán)的房子就慢慢地賣(mài)。

如此合作的直接結(jié)果是高開(kāi)盤(pán)價(jià)、開(kāi)盤(pán)高成交量，這會(huì)直接影響市場(chǎng)心態(tài)，給開(kāi)發(fā)商和炒房團(tuán)帶來(lái)更大的利益。

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