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    任志強:全世界沒有一個國家把房價計入CPI的

    2010年03月12日 03:21鳳凰網(wǎng)財經(jīng) 】 【打印共有評論0


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    鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 3月11日晚,任志強接受鳳凰網(wǎng)財經(jīng)頻道的獨家對話。當談及有人建議把房價計入CPI時,任志強說,全世界沒有一個國家把房價計入CPI的,這種提法是胡鬧。不懂房的人才會這么瞎講,懂房的人不會這么瞎講。以下是此次對話的對應文字實錄。

    鳳凰網(wǎng)財經(jīng):任總,最近有人建議把房價計入CPI,您是不是贊同,為什么呢?

    任志強:全世界都沒有把房價計入CPI,你們理解錯了。在全世界發(fā)達國家的交易量里頭,二手房占交易量的比重是遠遠大于一手房的。比如說美國每年一手房的交易量,在好的時候也不超過15萬套,但是二手房交易量可能有600萬,700萬,800萬套,它憑什么要計入CPI。

    一個住房,按照中國現(xiàn)有的法律,大概70年的使用權。在一次投資中,你把房價是不是分攤到70年里頭算CPI,概率是錯的,這是個投資的概念。

    我們現(xiàn)在在CPI里反映的是住房價格,住房消費價格所占的比重高和低,要和我們的生活實際情況要做對比。這也可能說,我們在CPI中住房消費指數(shù)所占的比重可能低了,你可以這么提,但它絕不是要把房價擱進去。

    房價可能要用100年,要是繼續(xù)延續(xù)我們使用權。像其他國家所有土地,它可能用100年,130年,是不是要分攤130年?

    國際上用租賃價格來衡量CPI的時候相對合理。為什么相對合理呢?因為它完全是市場經(jīng)濟,它的租賃房是市場經(jīng)濟為主的一個計算基數(shù),所以它要算租金價格。中國的租金價格不太好算,為什么不太好算呢?大家通常都說,房價租售比不合理。原因是在我們的國家里頭,有50年的福利分配歷史。就是50年的福利復配歷史讓大家有一大堆房改房,房改房的租金價格是非常、非常低的,它超過了我們總量的50%。你買這些房改房很多只花了200塊錢、300塊錢,所以按它的租金來說,它的租金收益率是非常非常高的。另外,我們還有百分之十幾的公房租賃,公房租賃的價格也非常低。再加上我們的廉租房和其他房子,所以混算起來以后,我們租賃價格在CPI中的指數(shù)是比較低的一個指數(shù)。

    如果完全市場化,現(xiàn)有的租賃價格指數(shù)可能會越一些,對于CPI的影響會大一點,但是我們實際情況,確實在所有的城市中住房改房的人占多數(shù),住公房的人也占多數(shù),再加上廉租房,我們已接近70%、80%是政府用保障性質(zhì)或者類似保障性質(zhì)提供的住房。

    租賃價格就相對低了,其他國家可能就沒有這么高的保障性。自然租賃價格水平可能略高一些,對CPI的影響速度可能越大一點,但是全世界都不用是有道理的。

    如果全世界都不用,你為什么要用呢?你用了以后和全世界如何對比,人家如何判斷你的經(jīng)濟運營情況,這不就變成瞎胡鬧嗎?

    我們目前是因為在城市化的高度發(fā)展階段,所以一手房所占的比例比較大,但是,很快按去年的比例來看,二手房的比較已經(jīng)超過了一手房。在大部分城市里頭,都是一手房交易的2倍或3倍,如果我們逐漸變成一個成熟國家,二手房的交易量會變成一手房的4倍、5倍、6倍的時候,你就不會再提房價要進入CPI了,這是一個錯誤概念。不懂房的人才會這么瞎講,懂房的人不會這么瞎講。

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