住建部官員：空置率跟高房價沒有直接關系

趙路興表示，如果已售房屋的空置率高，也是一個不正常的現(xiàn)象，說明房地產市場投資過多，投機過多，說明房地產市場的需求不是真正的自住需求，但將投資或投機行為認定為高房價的直接原因，這并不準確。在中國，方方面面都在影響著房價，中國的房地產市場有很多特殊性，國民經濟對房地產依賴度過高，全民投資對房地產的依賴也很高，房價受到產業(yè)結構不合理、投資渠道有限、資本市場不規(guī)范、租賃市場不發(fā)達等種種因素影響。

此外，房產到底是自用還是投資、投機，其實很難進行界定。隨著我國城市人口的增加，大部分人需要通過租房來解決居住問題，而租賃市場的房源大部分來源于個人投資的房產。趙路興認為，投資本身并不像有些人所認為的那樣不齒。一般來說，高的空置率會帶來房價和租金的上漲。如果空置的房子大多投入到租賃市場，那么租房的價格就下來，從而也會導致一手市場上的房價下降。

北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強認為，在一定程度上，合理的空置也是必要的。一、在需要時有供給的選擇余地，不會因工作調動、家庭人口增加等要置換房屋時缺少選擇；二、起到供給增量調節(jié)市場價格的作用，如當一級市場供給短缺時，空置房會進入市場增加供給，防止一手市場價格上漲過快。

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