核心提示：鳳凰衛(wèi)視《問答神州》節(jié)目日前專訪重慶市委副書記、市長黃奇帆。黃奇帆在回答鳳凰網(wǎng)友提問時(shí)表示，目前我國還不具備條件像歐美國家那樣普遍征收房產(chǎn)稅。他介紹說在美國只收物業(yè)稅但不收土地出讓金，“如果中國政府又收前道，也收后道，前面收了出讓金配套費(fèi)，后面還收物業(yè)稅，這本身就收得過分了。”他認(rèn)為中國政府開始普遍征收房產(chǎn)稅、物業(yè)稅可能要等到出讓金不再收了的時(shí)候，出讓金不收了就變成收物業(yè)稅。以下是對話實(shí)錄：

吳小莉：有一個(gè)網(wǎng)友認(rèn)為，按照房產(chǎn)登記先后的順序，對于一個(gè)家庭三套房以上開征房產(chǎn)稅，才能遏制炒房，真正讓房產(chǎn)成為人們的消費(fèi)品？

黃奇帆：實(shí)際上，現(xiàn)在在中國，像美國或者歐洲那樣普遍的征收物業(yè)稅條件是不具備的。

吳小莉：原因是因?yàn)橐话愕娜诉€比較不行？

黃奇帆：有兩個(gè)原因，一個(gè)就是在美國只征收物業(yè)稅，但不收土地出讓金，所以他買地的時(shí)候，就是一個(gè)動(dòng)遷成本。房子造了以后，政府以后怎么為這個(gè)地區(qū)配套，配套的政府投入資金哪里買呢？就通過物業(yè)稅來收，所以在美國50個(gè)州，它的地方一年州政府收的稅當(dāng)中1/3是物業(yè)稅產(chǎn)生的。在中國地方政府的財(cái)政收入中，也是1/3是房地產(chǎn)方面來的稅，那就是出讓金配套飛，當(dāng)然也有些房產(chǎn)上面的各種交易稅。

如果中國政府又收前道，也收后道，前面收了出讓金配套費(fèi)，后面還收物業(yè)稅，這本身就收得過分了。所以我自己認(rèn)為，中國政府哪一年房產(chǎn)稅、物業(yè)稅普遍征收的時(shí)候，可能是等到它的出讓金不再收了。比如說，70年出讓金時(shí)間到了，又要開始收讓金的時(shí)候，出讓金一次性的不收了，我就變成了收物業(yè)稅，也就是在我個(gè)人觀點(diǎn)里，現(xiàn)在普遍的收物業(yè)稅還是不合適的，這是一個(gè)概念。

在這個(gè)情況下，對于家庭實(shí)際上不管你是一套，還是兩套，其實(shí)目前這些商品房都交過出讓金，暫時(shí)不去收物業(yè)稅或叫房產(chǎn)稅，我覺得是合理的，但是又要收房產(chǎn)稅也只能對少數(shù)，特別高價(jià)的房子，比如別墅，比如比這個(gè)城市的均價(jià)高3倍、4倍、5倍的時(shí)候，那去收一點(diǎn)房產(chǎn)稅，表示對高價(jià)房的一種遏制約束，也是實(shí)現(xiàn)社會(huì)的資源優(yōu)化配置。

因?yàn)槟愀邇r(jià)房，大型的戶型、別墅，你占用了更多的社會(huì)資源、土地資源，你應(yīng)該多交一點(diǎn)稅也是應(yīng)該的，這是一個(gè)總概念。至于現(xiàn)在再傳的，說三套房以內(nèi)不收稅，其實(shí)我們還沒出臺(tái)呢？大家覺得一套房不收，好像是合理的，但是它只是一個(gè)50平方的，現(xiàn)在他家里邊人多，另外又買了100平方米，一共也就是150平米，你說他就應(yīng)該收。

然后，你說兩套要收，一套就不收，夫妻來一個(gè)假離婚，會(huì)不會(huì)，小孩跟父母親不住在一起，分戶會(huì)不會(huì)。有人說，那就三套別收，三套收，兩套不收，就出這些主意，這些大家說來說去的觀點(diǎn)，又說每套都要收。這個(gè)網(wǎng)友就說每套都要收，這是美國方案。也有說一套不要收，第二套要收；也有說兩套也有合理性，那就第三套開始收，這是大家要討論的事，不是我要定三套收，兩套收。

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