預(yù)計(jì)2011年漲幅將在10%左右
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究基于北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，雖然新房的存量已達(dá)107181套(截至12月27日)，為一年多的最高點(diǎn)，但開發(fā)商反而高調(diào)漲價(jià)。從2010年12月新增項(xiàng)目的售價(jià)來看，環(huán)比2010年11月上漲了5%?！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師認(rèn)為，通脹環(huán)境下，2011年房價(jià)上漲依然有動力。2010年年末房價(jià)上升，讓消費(fèi)者對房地產(chǎn)保值的期望升高，2011年如果后續(xù)政策沒跟進(jìn)，外圍環(huán)境可能刺激2011年新房價(jià)格上漲。另外，2010年年末已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格上行的勢頭，而這股漲價(jià)的潮流也將會影響到開發(fā)商2011年的價(jià)格定位。借此， 預(yù)計(jì)2011年房價(jià)漲幅將在10%左右。
●市場促生新調(diào)控政策
會比2010年更“給力”
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師認(rèn)為，第一，部分現(xiàn)有政策影響力和干預(yù)力會在2011年逐漸減小。對消費(fèi)者來講，限購以及信貸差異化對市場依然有制約作用，限購與信貸差異制約著投資需求以及部分改善型需求，但是隨著價(jià)格上行趨勢越來越明顯，部分改善性需求對于未來漲價(jià)的預(yù)期，可能形成恐慌性的搶購。第二，預(yù)售資金監(jiān)管政策效力將在2011年逐漸顯現(xiàn)。對開發(fā)商來講，由于開發(fā)商集中在預(yù)售資金監(jiān)管前拿預(yù)售許可證，致使開發(fā)商2010年并沒有受到資金監(jiān)管，而2011年的新項(xiàng)目將會受到此政策影響，預(yù)計(jì)2011年開發(fā)商會受到此政策影響較大，部分開發(fā)商資金回籠進(jìn)度受到壓力。第三，2011年的宏觀調(diào)控政策方向以疏為主。2010年政策以“堵”消費(fèi)者為主，預(yù)計(jì)2011年政策內(nèi)容可能不再在限購上做更多的拓寬，而從開發(fā)商資金、土地供應(yīng)上做進(jìn)一步深入。第四，2011年新房項(xiàng)目定價(jià)或?qū)⑹芟蕖?
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