上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對(duì)銀行的房貸額度來(lái)說(shuō)意味著又要“挨一刀”。昨日是5月份的首個(gè)工作日，記者從滬上多家銀行了解到，受到央行將在5月10日上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)的措施影響，銀行不得不拿房貸額度“開刀”壓縮規(guī)模。

部分銀行房貸額度腰斬

據(jù)記者了解，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)到17%，距離歷史最高水平17.5%僅有一步之遙。根據(jù)央行發(fā)布的今年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至3月末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額為63.82萬(wàn)億元。按照這一數(shù)據(jù)計(jì)算，意味著商業(yè)銀行在這個(gè)星期又要凍結(jié)3191億資金，原先的貸款計(jì)劃發(fā)放額度不得不“縮水”。

“今年已經(jīng)3次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，我們行的房貸額度差不多被攔腰一刀砍去一半?！睖弦患夜煞葜沏y行的個(gè)金部總經(jīng)理對(duì)記者表示，對(duì)公貸款中涉及大項(xiàng)目的信貸投放很難在短時(shí)間壓縮規(guī)模，而個(gè)貸規(guī)模收放的彈性空間更大。房貸通常占銀行個(gè)貸總量的70%左右，所以難免首當(dāng)其沖要“挨一刀”。

另一家中資銀行的信貸員馬先生也表示，年初一二月份的時(shí)候連續(xù)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，直接造成銀行在3月份普遍出現(xiàn)新增房貸放款困難的情況。該行在昨日最新調(diào)整房貸額度后，規(guī)定除保證首套房貸放款外，二套及以上房貸暫停審批。而且所有支行網(wǎng)點(diǎn)又恢復(fù)到需每日向分行上報(bào)次日放貸計(jì)劃，得到批準(zhǔn)后才能放款的“緊急狀態(tài)”。

執(zhí)行房貸新政難以變通

對(duì)于此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析肯定會(huì)凍結(jié)一部分流動(dòng)資金，同時(shí)信貸投放也受到影響，銀根收緊對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面影響顯而易見。央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵認(rèn)為，股市中的主要資金不是來(lái)自銀行，所以上調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)股市影響有限，而對(duì)樓市會(huì)有一定控制。

“雖然今年貨幣政策表面上是適度寬松，但實(shí)際從緊的力度與2007年和2008上半年的情況很相似?！币患覈?guó)有控股大銀行的發(fā)展研究部負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，今年在不到4個(gè)月內(nèi)就3次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，相當(dāng)于總計(jì)凍結(jié)資金超過(guò)1萬(wàn)億，這對(duì)樓市信貸的“殺傷力”很大。預(yù)計(jì)房貸額度雖然大幅減少，但由于購(gòu)房需求也明顯降溫，所以不會(huì)出現(xiàn)特別緊缺的情況。

工商銀行近日發(fā)布的一季度“工行投資理財(cái)指數(shù)”顯示，未來(lái)6個(gè)月內(nèi)城市居民購(gòu)買房地產(chǎn)的意愿下降。全方位收緊的房貸新政堵住了投資客“鉆空子”，而深發(fā)展在一季度業(yè)績(jī)介紹會(huì)上就明確表示，將嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政策，不會(huì)與房地產(chǎn)中介在操作上搞“變通”。

徐可奇

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