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專家：均價下降并非房價下降
“‘均價’下降并不等于房價下降。媒體用‘房價下降’來做標(biāo)題，不是別有用心的偷換概念就是缺乏經(jīng)濟學(xué)常識。一手房的均價由于產(chǎn)品存在很大的不確定性，因此不大適合將單獨一兩個月的均價拿來判斷走勢，而適合將一段時間的走勢來做一個綜合的判斷。”滿堂紅地產(chǎn)研究部高級主任肖文曉非?？隙ǖ卣f，“廣州3月份的房價并沒有降下來，市民感覺不到就是一個很樸實卻充分的證明。所謂的房價下降，其實是3月份的成交結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化，高樓價的中心城區(qū)的供應(yīng)、成交減少，低樓價的郊區(qū)成交增多。準(zhǔn)確的表述應(yīng)該是3月份均價下降了多少而非房價下降了多少?！?/FONT>
“價格一定會降下來”是個很含糊不清的表述，不好做什么判斷。但是，如果說‘均價一定會降’，我表示百分百的贊同。經(jīng)濟適用房的建設(shè)、中心城區(qū)開發(fā)用地的減少，換言之郊區(qū)房供應(yīng)的增加，僅僅這兩個理由就足以讓廣州的一手均價降下來。我想，市長能夠說出那么肯定的話來，底氣可能正是基于這兩點?！?/FONT>
“一手樓均價并不能全面客觀地反映一個地區(qū)某個時段的房價，它有時具有可比性有時卻相差甚遠(yuǎn)，單單以一手樓均價下降斷定這次廣州的房價就下降了是片面的，更何況均價與房價不一定具有可比性。”廣州某高校主要從事房地產(chǎn)研究的一位經(jīng)濟學(xué)教授說，3月份廣州一手樓均價比2月份下降700元/平方米，主要是因為中心城區(qū)的高價房銷售量下降，而非中心城區(qū)的低價房成倍增長所致，并不是房價真的下降了，以單月或某個時段的“均價”數(shù)據(jù)來判斷房價是否下降的方法是不科學(xué)的。
面對漸趨明朗的廣州房價真相，很多市民再一次想到市長的承諾?！爸械褪杖胝呷绻胭I房，不用著急，我認(rèn)為房價肯定會降下來。90平方米以下的小戶型房子價格，肯定是可以控制的。”“控制房價，我決心很大！”“住房問題已經(jīng)不單純是一個經(jīng)濟問題、社會問題，更是一個政治問題?！睆V州市市長張廣寧今年以來在各個公開場合的一系列表態(tài)，以及今年3月26日出臺的抑制房價過快增長的“穗七條”，給很多市民帶去了信心?！暗笍V州房價實打?qū)嵉亟迪聛恚习傩詹粴g迎數(shù)字游戲！”一些市民這樣告訴記者。
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作者：
葉小鐘 馬鉅明 張婉秋
編輯：
liaosm
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