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曲線入市外資變相涌入房地產(chǎn)

□本報(bào)記者李和裕

在經(jīng)歷了試水和融合后，外資對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)的投資又重新站在了一個(gè)新一輪融合的起點(diǎn)上。

上海五合智庫(kù)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅表示，自2002年政府開(kāi)始鼓勵(lì)外資收購(gòu)不良資產(chǎn)至今，外資房地產(chǎn)基金及投資機(jī)構(gòu)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資也經(jīng)歷了幾次重大轉(zhuǎn)變，而在當(dāng)前政策設(shè)限、直接投資不可得的情況下，通過(guò)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或合資成立公司等曲線入市的方式已成為外資的次優(yōu)選擇。

如中國(guó)海外發(fā)展有限公司近日就宣布，摩根大通房地產(chǎn)基金以約6700萬(wàn)美元收購(gòu)了其全資附屬公司大利企業(yè)的50%股權(quán)，由此也獲得了大利企業(yè)持有的上海市盧灣區(qū)徐家匯路258弄地塊的開(kāi)發(fā)使用權(quán)。未來(lái)雙方將共同投資開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目，總投資額為2.3億美元。

而從去年至今年初，摩根斯坦利以13億元人民幣拿下上海市盧灣區(qū)地塊自主開(kāi)發(fā)，華平、美林等海外基金通過(guò)對(duì)上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參股、購(gòu)買債券等方式涉足樓市等，也都表明外資進(jìn)入的方式越來(lái)越多樣化，合資、合作的比例逐漸上升。

“從上海方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度外商投資企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好，外商增資的情況也還在不斷增加，看來(lái)不管政府采用‘溫和’的稅收等行政手段或是‘強(qiáng)硬’的外匯監(jiān)管措施都無(wú)法阻止外資采取可規(guī)避相關(guān)政策限制的方式進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)?！编u毅表示。

此外，有關(guān)人士向記者表示，上海土地市場(chǎng)對(duì)于外資投資的控制并未放松。

如昨天是上海今年1號(hào)土地出讓公告領(lǐng)取掛牌文件的日子，已有新加坡仁恒等外資企業(yè)領(lǐng)取了文件，而記者了解到，對(duì)于新江灣城等獲得外資關(guān)注的熱門地塊，有關(guān)部門還是給予了“須有一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，海外基金不能購(gòu)買，外資必須有境內(nèi)注冊(cè)實(shí)體”的限制性要求。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在競(jìng)得土地后，外資在冊(cè)項(xiàng)目公司、資金進(jìn)入等方面也依然需要面對(duì)外管局的嚴(yán)格審批，事實(shí)上，從去年“限外令”頒布以來(lái)，這方面的操作流程已經(jīng)明顯放緩。