7月9日，ST金泰(600385)以一則公告宣布了一場(chǎng)華麗演出的開(kāi)始。

從此以后，主角黃俊欽(黃光裕的哥哥)恐怕很難繼續(xù)保持他在地產(chǎn)界的低調(diào)。ST金泰的公告稱，公司將向黃俊欽實(shí)際控制的公司和另外八個(gè)特定投資者發(fā)行80億股A股，發(fā)行價(jià)格確定為3.18元(人民幣，下同)。其中，黃控制的新恒基控股集團(tuán)和北京新恒基房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司將以價(jià)值合計(jì)約為221億元(未經(jīng)審計(jì))的資產(chǎn)認(rèn)購(gòu)約70億股非公開(kāi)發(fā)行股份。

按照目前A股市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)股的追捧程度，如果這筆交易順利完成，十年前幾乎是白手起家專注經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的黃俊欽，賬面資產(chǎn)將有望達(dá)到500億元，一躍而成內(nèi)地地產(chǎn)新貴。

億萬(wàn)富豪資本跳躍之旅

黃俊欽為新恒基控股集團(tuán)的創(chuàng)始人，此次新恒基擬置入上市公司的資產(chǎn)，囊括了黃俊欽及其關(guān)聯(lián)人名下幾乎全部的資產(chǎn)。

已出售予其弟弟黃光裕的北京鵬潤(rùn)大廈也名列其中，另外還包括酒店項(xiàng)目。累計(jì)占地面積61.66萬(wàn)平方米，建筑面積283.34萬(wàn)平方米。新恒基地產(chǎn)項(xiàng)目每平方米占地的平均作價(jià)高達(dá)35841元，按建筑面積算也達(dá)到每平方米7799元。從公開(kāi)資料上看，新恒基的項(xiàng)目主要集中在北京、沈陽(yáng)以及廣州。就如同黃俊欽的辦公室秘書(shū)所說(shuō)的：“新恒基整體上市，只是把黃總的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)變成相對(duì)流動(dòng)的資產(chǎn)而已?！痹诜康禺a(chǎn)泡沫越吹越大的今天，將高估值的不動(dòng)產(chǎn)置換為流動(dòng)證券，再在證券市場(chǎng)形成二次溢價(jià)，再次提升其價(jià)值，這是一個(gè)“精致”的操作。

按照公告的信息，ST金泰非公開(kāi)發(fā)行后總股本約81.48億股，涉及的資產(chǎn)總價(jià)值約為246.65億元，以凈資產(chǎn)計(jì)算甚至超過(guò)目前深萬(wàn)科的凈資產(chǎn)156.57億元。而黃俊欽也借此完成了資本跳躍。

公告顯示注入資產(chǎn)后，金泰2007年可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約8.28億元，每股收益約0.10元。有證券人士表示，如果以滬深兩市地產(chǎn)行業(yè)的平均估值水平計(jì)算，金泰的股價(jià)可能會(huì)跳高到近10元。而黃俊欽持有新恒基近八成股權(quán)，保守估計(jì)黃的個(gè)人資產(chǎn)將達(dá)到四五百億元。這個(gè)身價(jià)已經(jīng)可以排在內(nèi)地地產(chǎn)行業(yè)的前五名。

除了個(gè)人資產(chǎn)大幅增值外，如此次計(jì)劃獲批，還能使黃俊欽未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等業(yè)務(wù)獲得25億元的現(xiàn)金支持。一方面借殼上市，一方面融入資金，黃氏的財(cái)技果然了得。