財(cái)經(jīng)熱評

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在中國，為什么一個(gè)與中國經(jīng)濟(jì)沒多大直接關(guān)系的“迪拜危機(jī)”會(huì)產(chǎn)生如此大的反應(yīng)？ 輿論普遍認(rèn)為，正是由于迪拜的房地產(chǎn)泡沫破滅，引發(fā)了這次迪拜經(jīng)濟(jì)危機(jī)。迪拜的盛衰，與其地產(chǎn)開發(fā)主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式有關(guān)，與嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫有關(guān)。

自2003年以來，迪拜政府一度放任房價(jià)大幅度上漲，房地產(chǎn)泡沫等經(jīng)濟(jì)泡沫嚴(yán)重。金融危機(jī)發(fā)生前一年內(nèi)，迪拜的房地產(chǎn)價(jià)格上漲了近5成。隨著金融危機(jī)橫掃全球，金融地產(chǎn)泡沫迅速破裂，迪拜的房價(jià)也出現(xiàn)下降。

早在去年年底，迪拜一度欣欣向榮的房地產(chǎn)業(yè)，便開始崩潰，大量建設(shè)項(xiàng)目停工或被取消。但直到今年6月份，盡管在世界各地不斷傳出企業(yè)、銀行、投行崩垮的消息，甚至還出現(xiàn)了“國家破產(chǎn)”，迪拜還在大張旗鼓地大搞建設(shè)，宣布將新建一座高達(dá)1100米的世界最高摩天大樓……如今，房地產(chǎn)泡沫終于破滅。

中國的輿論普遍認(rèn)為，“迪拜危機(jī)”的本質(zhì)，是房地產(chǎn)等資產(chǎn)泡沫破滅，是其經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依賴于房地產(chǎn)，更值得我們以之為鏡。

在中國，不但多年來房價(jià)一直在上漲，存在房地產(chǎn)等資產(chǎn)泡沫，而且消費(fèi)品物價(jià)在有效需求不夠的情況下也一直在上漲，政府未能有效控制房價(jià)等資產(chǎn)價(jià)格泡沫，必然造成大量普通老百姓的財(cái)富蒸發(fā)、資產(chǎn)價(jià)值實(shí)際縮水。普通老百姓的財(cái)富蒸發(fā)、資產(chǎn)價(jià)值實(shí)際縮水，等于是政府為刺激經(jīng)濟(jì)增長而對老百姓負(fù)債，這稱之為“軟內(nèi)債”。如果說迪拜在大量地對外負(fù)債，而中國實(shí)際上存在著大量的“軟內(nèi)債”。而這些“軟內(nèi)債”也是總得要還的，無處可逃，只看是在什么時(shí)候如何還法的問題。

中國浙江一地有不少人在迪拜買房炒房，如今，至少有20多億元資產(chǎn)被蒸發(fā)。在將來的某一天，中國房地產(chǎn)泡沫破滅后，又會(huì)有多少億炒房資金被蒸發(fā)？

“迪拜危機(jī)”足可以對中國起到可能遲到的警示作用：中國經(jīng)濟(jì)應(yīng)盡快擺脫對房地產(chǎn)業(yè)過度依賴，中國政府應(yīng)該重新審視相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，有必要出手以有效打擊房地產(chǎn)等資產(chǎn)泡沫，打擊盛行的投資炒房，打擊房價(jià)上漲。否則，瘋狂的房價(jià)上漲、嚴(yán)重的房地產(chǎn)等資產(chǎn)泡沫，不排除讓中國成為第二個(gè)“迪拜”的可能。

(陳真誠 新浪博客)

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