日前，諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者澤爾騰先生來中國講學時表示，中國經(jīng)濟最大的隱憂是房地產(chǎn)市場存在泡沫。無獨有偶，一家機構(gòu)對北京、上海、深圳等地的房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)查后得出結(jié)論，這些大城市的房屋空置率已經(jīng)遠遠超過10%的國際警戒線。

房地產(chǎn)市場存在泡沫，這是一個不容回避的事實。連續(xù)7年來，中國的房價大幅上升，遠遠脫離民眾的購買水平。沒有只漲不跌的股市，樓市亦然。當越來越多的人投入到炒房大軍之中時，房子已經(jīng)不再是用以居住的場所，而是被有錢人買來賣去的商品。居高不下的房屋空置率就說明了這一事實，在不少地區(qū)，這一比例甚至達到了50%以上。

對房地產(chǎn)業(yè)的過分依賴，為我國經(jīng)濟埋下隱患。如今，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)占了GDP的6%，四分之一的投資也在房地產(chǎn)行業(yè)，30多個產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)關系緊密，銀行乃至大型企業(yè)也紛紛為樓市“背書”……房地產(chǎn)過“熱”，已經(jīng)很難用理性衡量。與此同時，民眾的收入并沒有相應增加，購房已經(jīng)成為居民的沉重負擔。調(diào)查顯示，一半以上的民眾無力買房。

迪拜世界的風險或許是最好的警示。迪拜政府日前宣布負責國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迪拜世界的重組，并要求債權(quán)人接受延期還款。隨后國際評級機構(gòu)紛紛下調(diào)迪拜相關銀行評級，全球股市出現(xiàn)動蕩。有香港媒體認為，迪拜采取的發(fā)展模式，與很多新興市場一樣。政府的投資公司大量舉債開發(fā)房地產(chǎn)，興建豪華寫字樓、酒店及住宅，并向外國投資者開放市場，通過提供種種優(yōu)惠和給予居留權(quán)，吸引外國企業(yè)及專才進駐，很快便令經(jīng)濟蓬勃起來。資產(chǎn)價格上升，自然吸引更多游資涌入，把資產(chǎn)泡沫吹得更大。一旦資金鏈斷裂，后果不堪設想。

發(fā)展房地產(chǎn)并不是致富捷徑，而是一座建筑在浮沙上的城堡。如果實體經(jīng)濟不能有效“止血”或者主動“造血”，經(jīng)濟很難真正“康復”。當世界各國通過增加市場流動性來刺激經(jīng)濟復蘇時，如果這些增加的流動性不是流入實體經(jīng)濟而是流入地產(chǎn)、金融及資產(chǎn)市場，那么，說不定第二波通貨膨脹和金融危機還會來。

澤爾騰警告說，如果房地產(chǎn)領域出現(xiàn)問題，中國經(jīng)濟增長率可能會下降3%。風險已如懸掛在頭頂?shù)倪_摩克利斯之劍，我們雖然不能預知這把劍何時落下，但寶劍的寒光已經(jīng)讓人望而生畏。好在，日前召開的中央經(jīng)濟工作會議，已經(jīng)明確將調(diào)整產(chǎn)生結(jié)構(gòu)、改善民生現(xiàn)狀，作為明年工作的重點。積極采取措施，引導泛濫的資金流入實體經(jīng)濟，實現(xiàn)我國經(jīng)濟的平穩(wěn)著陸，無疑是明智之舉。

但愿房地產(chǎn)泡沫就此打住，不要再繼續(xù)膨脹下去，否則，泡沫一旦破滅，傷害的不只是尋常百姓，那些炒房者、銀行乃至大型企業(yè)都可能面臨“滅頂之災”。

房地產(chǎn)業(yè)

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