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2008年，在宏調(diào)和金融危機(jī)影響下，樓市雖然最終沒(méi)有大幅下跌，但畢竟停止了瘋狂上漲的腳步；進(jìn)入2009年，房?jī)r(jià)上漲又重新啟動(dòng)。房?jī)r(jià)在高位如何獲得支撐，未來(lái)走勢(shì)究竟如何……[網(wǎng)友評(píng)論]
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖跡象，易居克而瑞(中國(guó))研究中心首席研究員陳嘯天表示在感到欣慰的同時(shí)，更應(yīng)切實(shí)關(guān)注的是存在的三大隱憂：價(jià)格過(guò)高、供應(yīng)不足和通脹預(yù)期。房?jī)r(jià)反彈過(guò)猛，尤其是在上海、深圳比較明顯，部分樓盤的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到2007年的較高水平。 【詳細(xì)】
同個(gè)樓盤，10天前，即5月17日核發(fā)的(2009)138號(hào)預(yù)售許可證卻顯示，2號(hào)樓擬預(yù)售均價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米，10天時(shí)間，開發(fā)商擬預(yù)售均價(jià)上提了3500元/平方米。
淡市中虛假交易的房源紛紛趁著樓市回暖重出江湖。而當(dāng)初的虛假交易多因開發(fā)商資金緊張向銀行融資，或要制造熱銷現(xiàn)象刻意為之。
5月北京土地成交出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，成交量超過(guò)了1-4月的總和。保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、金隅地產(chǎn)等開發(fā)商頻頻出手拿地，開發(fā)商奪地大戰(zhàn)頻頻上演。
事實(shí)上，按照供求關(guān)系來(lái)看，供應(yīng)量增加時(shí)交易價(jià)格理應(yīng)下降。交易降溫，供應(yīng)大增，價(jià)格普漲、購(gòu)房者再次觀望，多種現(xiàn)象疊加在一起，透露出一些關(guān)鍵性的信號(hào)。
4月底，中關(guān)村一寫字樓尋求整售，單價(jià)1萬(wàn)元/平方米左右還銷售艱難，而同區(qū)域住宅均價(jià)2萬(wàn)元/平方米左右。寫字樓與住宅價(jià)格倒掛反映出北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的尷尬現(xiàn)狀。
截至4月底，北京現(xiàn)房空置面積達(dá)到1395萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36%，環(huán)比微降3%，其中住宅面積487.6萬(wàn)。之前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆只是在消化期房，并沒(méi)有消化現(xiàn)房。
房?jī)r(jià)上升了80%，而這個(gè)期間家庭收入的比例不超過(guò)30%，顯然這個(gè)差距很大。 [詳情]
“房?jī)r(jià)漲了，對(duì)老百姓是有好處的”，任志強(qiáng)表示。[詳情]
樓市有這樣的發(fā)展，似乎與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)不相符。[詳情]
圍繞房地產(chǎn)近期的數(shù)據(jù)，業(yè)界有不同的觀點(diǎn)：看好的一方認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲是由剛性需求決定的，另外通貨膨脹、投資需求等也是判斷后市上漲的因素?？纯照邉t認(rèn)為，房?jī)r(jià)走勢(shì)背離實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)的上漲將會(huì)帶來(lái)新一輪的泡沫，泡沫破滅的那天，即將意味著房?jī)r(jià)失去支撐。您贊成哪種觀點(diǎn)呢？【評(píng)論】
房?jī)r(jià)是下降還是維持原位,只是時(shí)間長(zhǎng)短的問(wèn)題,市場(chǎng)的最終走向還是會(huì)落到降價(jià)上?！?a href="http://m.laredo.cc/topic/news/fangjiazoushiyinreyi/news/industry/hy/20090604/746159.shtml" target="_blank">詳細(xì)】
觀點(diǎn)1未來(lái)房?jī)r(jià)基本平穩(wěn) 對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格,馮侖認(rèn)為,雖然市場(chǎng)有放量,隨著供應(yīng)量的增加,房?jī)r(jià)依舊會(huì)保持目前基本平穩(wěn)的局面。
觀點(diǎn)2地價(jià)跌了今后房?jī)r(jià)跟著跌 “房?jī)r(jià)與地價(jià)密切相關(guān)，且總體上變化方向相同?！庇袠鞘袑＜艺J(rèn)為，地價(jià)和房?jī)r(jià)“相互助推”應(yīng)該是一種常態(tài)。
降低房企自有資本金比例，進(jìn)一步緩解房企資金壓力,房企有更多囤房漲價(jià)勇氣?！?a href="http://m.laredo.cc/topic/news/fangjiazoushiyinreyi/news/industry/hy/20090604/746159.shtml" target="_blank">詳細(xì)】
觀點(diǎn)16月房?jī)r(jià)必將飛漲 過(guò)高的成交量加上不斷上漲的價(jià)格，都是對(duì)市場(chǎng)容量的過(guò)度消耗。政府必須要盯緊房地產(chǎn)行業(yè)，控制好這匹野馬。
觀點(diǎn)2樓價(jià)明年升5%-20% 高盛上星期預(yù)期，國(guó)內(nèi)樓價(jià)將在2010年回升，升幅在5%至20%；與此同時(shí)，該行更預(yù)期2011及2012年樓價(jià)將每年上升10%。
牛市大傳銷、房市大火爆、油價(jià)大沖頂、物價(jià)大闖關(guān)。
開發(fā)商的逆勢(shì)行為有可能迫中央政府使出最后殺手锏，出臺(tái)直接干預(yù)高房?jī)r(jià)的政策。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，物業(yè)稅進(jìn)入中國(guó)僅僅只是時(shí)間問(wèn)題。
王石介紹，現(xiàn)在房地產(chǎn)界，行賄是常態(tài)，不行賄反倒成了另類。
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