現(xiàn)狀

二季度房價(jià)漲6.3%，地價(jià)漲13.5%

昨天，國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，二季度，全國70個(gè)大中城市房價(jià)與去年同季度相比上漲6.3%，與此同時(shí)，土地交易價(jià)格卻上漲了13.5%，較房價(jià)上漲幅度2倍還多。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，二季度6.3%的漲幅比1季度高0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，漲幅較高的城市仍然是深圳、北京，以及后來居上的北海，其上漲幅分別為14.3%、9.5%、12.5%。

值得注意的是，新建商品房價(jià)格同比上漲高于平均水平，達(dá)6.4%，漲幅比1季度高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，普通住宅、高檔住宅銷售價(jià)格分別上漲6.8%和7.1%，漲幅分別比1季度高0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格上漲1.4%，漲幅比1季度低0.5個(gè)百分點(diǎn)。

“不少地方土地價(jià)格的攀升，也在推動(dòng)房價(jià)上漲?！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一在上周末曾指出地價(jià)的作用。這一點(diǎn)在二季度數(shù)據(jù)中得到印證。據(jù)統(tǒng)計(jì)，二季度土地交易價(jià)格同比上漲13.5%，漲幅比一季度高3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，居住用地交易價(jià)格漲幅最高，達(dá)16.2%，漲幅比一季度高7.3個(gè)百分點(diǎn)。令人深思的是，這一漲幅已經(jīng)接近房價(jià)漲幅度3倍。

京滬二手房指數(shù)雙雙大漲逾3%

7月的酷夏，并未阻礙各地二手房價(jià)格持續(xù)上漲。最受人矚目的北京、上海兩地二手房市場(chǎng)，二手房指數(shù)環(huán)比漲幅皆已達(dá)3%以上。

記者從北京我愛我家得知，7月份我愛我家二手房綜合指數(shù)為1578.21點(diǎn)，環(huán)比增加47.19點(diǎn)，上漲幅度為3.08%；與去年同期相比，指數(shù)提高了201.31點(diǎn)，增幅為14.62%。

從總體成交狀況來看，7月份北京二手房交易市場(chǎng)繼續(xù)保持著供需兩旺的上行走勢(shì)，整體交易量增勢(shì)明顯。而二手房交易價(jià)格同樣表現(xiàn)向上拉升，整體交易均價(jià)達(dá)到7660元/平方米。二手已購公房的交易均價(jià)為8621元/平米，環(huán)比上漲了4.64%；二手商品房的交易均價(jià)則為6994元/平米，環(huán)比升高了1.20%。

在上海，二手房指數(shù)辦公室提供的數(shù)據(jù)顯示，7月的上海二手房指數(shù)為1820點(diǎn)，較6月份上漲69點(diǎn)，環(huán)比漲幅為3.94%。

從實(shí)際市場(chǎng)來看，上海二手房市場(chǎng)總體房屋成交價(jià)格不斷攀升，多數(shù)區(qū)域的平均價(jià)格漲幅在5%至10%之間。雖然7月份的上海二手房市場(chǎng)依然處于明顯的賣方市場(chǎng)，且賣方在對(duì)后市依舊看好的預(yù)期下，不斷“跳價(jià)”或選擇不予出售。但在房價(jià)持續(xù)攀升的情況下，買方的購房需求有所壓制，從而導(dǎo)致7月份上海二手樓市成交量出現(xiàn)小幅下滑。

五部門清理國有土地使用權(quán)出讓

為加強(qiáng)土地調(diào)控，嚴(yán)肅查處并糾正土地出讓中的違法違規(guī)行為，預(yù)防和治理土地出讓領(lǐng)域的腐敗問題，經(jīng)國務(wù)院同意，監(jiān)察部、國土資源部、建設(shè)部、財(cái)政部、審計(jì)署等五部門近日聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于開展國有土地使用權(quán)出讓情況專項(xiàng)清理工作的通知》，決定集中半年時(shí)間，在全國開展國有土地使用權(quán)出讓情況專項(xiàng)清理工作。

通知指出，各地要對(duì)本轄區(qū)內(nèi)2005年1月1日至2007年12月31日期間供應(yīng)的所有建設(shè)用地逐宗進(jìn)行清理。清理工作采取自清自糾與逐級(jí)抽查相結(jié)合的方法，分動(dòng)員部署、自清自糾、重點(diǎn)抽查和總結(jié)報(bào)告四個(gè)步驟實(shí)施。清理的重點(diǎn)包括是否將應(yīng)當(dāng)出讓的土地作劃撥處理、是否將應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的土地以協(xié)議方式出讓、出讓金的定價(jià)以及收支是否合法合規(guī)、以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)后有無違反規(guī)定改變用途等規(guī)劃條件四個(gè)環(huán)節(jié)。

來源：上海證券報(bào)