高企樓價，消費(fèi)者要貨比三家，謹(jǐn)慎行事。新華社圖

浙江省瑞安市是一個隸屬于溫州的縣級市，經(jīng)濟(jì)算不上全省最發(fā)達(dá)的，但它的房價可能是全國縣城之最。在瑞安市，流行著這樣一句話，瑞安人買得起北京、上海的房子，卻買不起瑞安的房子。

今年以來，瑞安房價更像是坐著火箭向天上鉆，在瑞安市安陽新區(qū)新廣場附近，所有樓盤的價格都超過了3萬元。為什么瑞安房價會如此瘋狂？它的背后，是一種被稱作“返回地建房指標(biāo)”的紅色證件被瘋狂炒作。

市區(qū)房價1～9月漲90%

據(jù)保守統(tǒng)計(jì)，1到9月瑞安市區(qū)房價上漲90%?？梢哉f，房價已經(jīng)漲瘋了。

瑞光大道是瑞安城郊結(jié)合部的一條道路，在東山上埠村不到200米的路段上就集中30多家房產(chǎn)中介。下午5點(diǎn)，天色雖然已經(jīng)暗了下來，但記者看到，每個中介辦公司都被炒房者擠得水泄不通。炒房者來來往往，四處打聽價格，不斷橫穿馬路，甚至嚴(yán)重影響了交通。一位中介公司的陳老板告訴記者，這種情況甚至?xí)掷m(xù)到晚上11點(diǎn)。

瘋狂炒作只為紅證

走進(jìn)陳老板的中介公司，記者看到，墻上掛著幾幅顯示某某地塊的位置圖紙和屋子建成后的效果圖，并沒有房源信息。陳老板說，在瑞安，他們瘋狂買賣的不是房子，只是建房子的返回地指標(biāo)，即“土地分配計(jì)劃使用證”，也就是當(dāng)?shù)厝怂f的“紅證”。它是國家在征用土地時，按照一定比例返回給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的國有土地。也就是說，返回地是國家返回給村里的，由村里根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分配給農(nóng)民，目的是為了解決失地農(nóng)民的生活出路問題。由于這些返回地多數(shù)處在城鄉(xiāng)結(jié)合部，經(jīng)濟(jì)價值和增值空間大，一些村民就把“土地分配計(jì)劃使用證”拿到房屋介紹所出售。

炒家白領(lǐng)家庭主婦全卷入

瘋狂炒作紅證的，不僅有專業(yè)炒家、企業(yè)白領(lǐng)，甚至公務(wù)員、家庭主婦都卷了進(jìn)來。據(jù)了解，現(xiàn)在在瑞安市的東山上埠村，購買一個指標(biāo)，需要首先支付40到50萬元的定金，另外的近100萬元的余款要在半個月內(nèi)付清，于是合伙炒地成了普遍現(xiàn)象：幾個親戚朋友合伙買下一個指標(biāo)，在定金到期時間內(nèi)轉(zhuǎn)手賺取差價。

據(jù)內(nèi)業(yè)人士估計(jì)，僅在東山上埠村一帶就有30億的資金進(jìn)入炒地。這么多的資金是從哪里來的？一位長期從事炒房、炒地林某透露說，炒地資金大部分來自銀行。一位炒房者說：今年房價漲得這么快，房價一漲，可以抵押給銀行，拿到貸款，再用來炒房。

記者在采訪中了解到，這些被瘋狂炒作的地塊大部分還是空地，基本上沒有經(jīng)過規(guī)劃和審批。

最新消息，隨著溫州下轄的縣級市瑞安爆炒“土地分配計(jì)劃使用證”一事受到普遍關(guān)注，當(dāng)?shù)貒临Y源局、房管局、工商局、財(cái)政地稅局與監(jiān)察局等相關(guān)部門聯(lián)手彈壓，并特別強(qiáng)調(diào)公務(wù)人員不得以任何形式參與買賣返回地建房指標(biāo)。同時，村集體組織發(fā)放的“紅證”也在最近召開的規(guī)范房地產(chǎn)市場專題會議上被嚴(yán)厲禁止上市流通。

(中國廣播網(wǎng))

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