房價將因稅改而回歸理性

《華夏時報》：您認為房產(chǎn)稅開征的目的到底是調(diào)控樓市還是調(diào)節(jié)分配？

賈康：應該是兩方面的目的都有。房產(chǎn)稅的長遠利好在于它不止是著眼于房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，更具有調(diào)節(jié)居民收入分配和完善地方稅收體系的功能。

有了這樣一個調(diào)控的制度建設，房價的表現(xiàn)會比較趨于理性。雖不能改變房價長期上揚的整體趨勢，但對于消除市場泡沫有積極作用。而保有環(huán)節(jié)的稅收，是對沖房價上升的有力力量，它會使城市化進程中的需求表現(xiàn)、購買意愿和房價體現(xiàn)得更加理性和沉穩(wěn)。目前市場上自住、炒賣和囤房這三種購房需求都會隨之減少，供給增加，供需平衡將更健康、更理性。

《華夏時報》：目前調(diào)節(jié)居民收入分配的呼聲很高。但調(diào)節(jié)分配格局需要雙管齊下，尤其政府要真正實行減稅政策，還利于民。而現(xiàn)在準備大張旗鼓進行的稅改，加稅多減稅少，特別是地方政府顯然很高興能以住房為突破口加稅。但如果地方政府增稅的愿望落實，則民眾稅負是否無疑會加重？

賈康：住房保有環(huán)節(jié)稅收增加，可以置換交易環(huán)節(jié)的部分稅收，并強化稅收再分配的調(diào)節(jié)功能。因為這是向有負擔能力的富裕階層增加稅收，政府從而更有能力支持低收入階層和弱勢群體。這正是一種良性再分配。

賈康：國內(nèi)著名財稅專家，財政部財政科學研究所所長、研究員、博士生導師，北京市人民政府專家顧問、中國財政學會常務理事兼副秘書長。全國政協(xié)委員。

房地產(chǎn)業(yè)

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