號稱“京城第一爛尾樓”的北京東華金座項目，在停工4年多后最近再次啟動，原本早就應(yīng)該入住的100多位業(yè)主，最樂觀的估計，也要等到2008年6月才能拿到房。

東華金座項目絕非個案。有媒體報道，北京有數(shù)十棟“爛尾樓”，大都是已經(jīng)出售的期房，涉及數(shù)千個家庭。

在現(xiàn)實中，幾乎每個城市都存在這樣的情況：購房者掏了錢卻遲遲住不上房子，辛辛苦苦積攢多年的買房錢成了開發(fā)商手中任意支配的“籌碼”。商品房預(yù)售制將房地產(chǎn)開發(fā)中存在的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到消費者身上，成為幫助開發(fā)商“圈錢”的手段，為此人們開始重新審視這一制度的利與弊。

7000多萬元預(yù)付款被套牢

東華金座項目位于北京宣武區(qū)兩廣路的南側(cè)，1998年批準(zhǔn)立項。最初由北京房開置業(yè)有限公司(原北京市宣武區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司)進(jìn)行開發(fā)。由于缺少項目啟動資金，取得開發(fā)權(quán)后，北京房開置業(yè)有限公司將項目轉(zhuǎn)賣給北京市中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。中鼎公司支付了一部分項目轉(zhuǎn)讓金，向銀行申請貸款，并對房屋進(jìn)行預(yù)售。2003年初，項目土建部分將近竣工時，由于拖欠施工費等多種原因，項目被迫停工。

東華金座業(yè)主李焰白告訴記者，只要有時間，他每天都會來看看這個讓他全家心痛的樓盤。李焰白說：“當(dāng)初的東華金座樓盤設(shè)計為760套，預(yù)售出144套，涉及業(yè)主108人。我記得，東華金座是從2000年9月開始預(yù)售的，最初開發(fā)商給我們的承諾是2001年10月竣工，2001年12月入住。而后來又向后期的購房者承諾2003年12月底入住。但事實上，從2003年5月開始，項目就完全停下來了，我們100多位業(yè)主先期交付的7000多萬元預(yù)付款都被套牢了。”

面對巨額預(yù)售款被套，而房子又遙遙無期的窘境，多位業(yè)主陸續(xù)將開發(fā)公司告上法庭。經(jīng)法院判決，業(yè)主勝訴，但是開發(fā)公司并沒有按照判決書承擔(dān)責(zé)任，法院也未強(qiáng)制執(zhí)行。

走投無路的東華金座業(yè)主們認(rèn)為只有在法律認(rèn)可的范圍內(nèi)通過集體維權(quán)，才能保護(hù)自己的利益。一位業(yè)主告訴記者，要不是已經(jīng)交了很多錢，他們才不愿意這樣跟開發(fā)商“耗”時間。

2004年6月11日，部分業(yè)主成立了東華金座業(yè)主自救委員會，也曾醞釀組織“東華金座業(yè)主委員會”，但因為不符合相關(guān)條件，未果。2006年10月，業(yè)主自發(fā)成立了北京東華金座咨詢服務(wù)中心，有68位業(yè)主加入，籌集約30萬元。

在政府部門的推動下，2006年12月，東華金座原開發(fā)商北京中鼎房地產(chǎn)開發(fā)公司與世紀(jì)新聯(lián)公司達(dá)成協(xié)議，對600多套房屋進(jìn)行團(tuán)購，東華金座樓盤也由原先的酒店公寓式設(shè)計方案改為普通住宅。大多數(shù)業(yè)主得到了延期交房的違約金，最多拿到了70多萬元。