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鳳凰衛(wèi)視11月9日《股市風向標》節(jié)目播出“徐磊：人民幣升幅大 外管局打擊熱錢流入”，以下為文字實錄：

簡福疆：人民幣匯率我們看到今天兌換美元的匯價上升0.51%，收報是6.642，這創(chuàng)下了匯改的新高。那么盤中它的政府跟高達492點，這也是匯改最大的，這是不是跟外管局它所公布的新的外匯管理辦法有關系，巨幅振蕩這個政府這么大，又反映什么樣的問題？

徐磊：人民幣最近階段這種盤中的連續(xù)的升值的幅度越來越大，今天實際上振幅是非常大的，我認為一方面確實與外管局近一階段加強調控熱錢流入監(jiān)管的力度有一定的關系。另一方面我們看到人民幣升值，也是和目前G20即將召開，人民幣這個匯率問題逐漸成為一個市場討論的問題的前提下，應該說人民幣升值也是在一個市場相對來說，預期比較強烈的情況下，一個正常反應。就目前來看，我覺得只要人民幣在短期里面還是保持一定的有管理的一個浮動的匯率范圍里面，應該說進一步升值的空間不大，但是還是會有進一步升值的動作在里面。

簡福疆：好，接下來我們來看地產股這個部分，今天有媒體報道說，中央有關部委正在著手制訂比國十條更嚴格的調控樓市的政策。打算要授權讓價格主管部門對房價進行直接的行政調控，比如說當房價大幅上漲的時候，經(jīng)過省級人民政府同意，那么省級的物價部門就有權可以直接出手來限制商品房的銷售價格，還有利潤水平等等。你覺得今天這個地產股下挫，主要是因為受到加息的影響，或者是認為新一輪的調控措施可能馬上就要出臺，那地產股方面是不是會面臨調整的壓力？

徐磊：我覺得今年的房地產股實際上出現(xiàn)了一個什么明顯的對比呢，就是年報或者說今年的業(yè)績大多數(shù)房地產上市公司都非常的好，但是受制于總體的一個宏觀政策面打壓的明顯的力度，不斷加強的情況下。應該說房地產行業(yè)近一階段，或者是明年可能會面臨更多的行業(yè)生存的一個壓力。就目前來看，我覺得市場可能對于房地產行業(yè)的這個估值，我覺得不能單純的用行業(yè)的，或者說用市場的一種方式去估值，去判斷它的投資價值，實際上現(xiàn)在房地產調控很多是采取是一種行政干預的方式，對于相關的個股的影響，也是我們市場通過一種傳統(tǒng)的一種經(jīng)濟理論，是很難判斷出的。所以就目前而言，對于房地產行業(yè)，我覺得更多的還是要多看政策，少看行業(yè)的所謂基本面狀況。

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