針對目前群眾關心的住房問題，記者邀請兩位專家進行對話――

主持人：陸婭楠

嘉賓顧云昌：中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任

劉洪玉：清華大學房地產研究所所長

住房具有雙重屬性――

住房問題不僅僅是經濟問題，還是社會問題

記者：當前我國房地產市場中的核心問題是什么？應該如何正確看待群眾十分關心的房價問題？

顧云昌：房價問題是住房問題的一部分，但不是住房問題的全部，這兩者更不可以混為一談。房價問題實際上是市場問題，和肉價、車價一樣，主要由市場供求關系決定。住房問題則不僅僅是經濟問題，還是社會問題，甚至會成為政治問題。

房價可以通過市場調控而達到平穩(wěn)，而住房則要通過全社會的努力來解決，需要兩條腿走路，一條腿是市場化，另一條腿是保障性。

房地產市場具有很強的區(qū)域特性，它的供應彈性系數很小，而需求彈性系數很大。舉個例子，外地的房子不可能移到北京來，但是京外的人卻可以隨時來北京買房，因此大城市容易出現房子供不應求的局面。當一種商品供不應求的時候，價格怎么會不上升呢？許多人的思維停留在計劃經濟時代。那個時候，房子是政府與單位統(tǒng)建統(tǒng)分，房價由成本決定。如果現在仍然只用成本計算房價，并認為房子價格遠超了成本，不合理，那就成問題了?，F在是市場經濟，供求決定價格，特別在供不應求的狀態(tài)下，就不完全由成本決定房價，更不可能用政府指令規(guī)定商品房房價。

劉洪玉：不錯，住房的社會屬性決定它是必需品；住房的經濟屬性又使它成為一種投資品，是家庭財富的重要組成部分，也是家庭資產保值增值的重要手段，住房的這種雙重屬性使得住房問題極為特殊。

當前我國房地產市場中的核心問題，是住房價格上漲過快。這既有房地產市場內部的原因，如供應結構不合理、供給者行為不規(guī)范等導致的有效供給不足，投機和投資性購房比例較大、住房超前消費行為導致的住房需求過旺，二手房市場不發(fā)達使住房供應嚴重依賴新建商品住宅市場。也有房地產市場外部的原因，如經濟持續(xù)高速增長、加速城市化、勞動力和資本向大城市單向流動、流動性過剩、公共住房制度不完善等。